A Engeform Gestão de Recursos apresentou seu primeiro fundo imobiliário (FII) na B3, com uma captação total de R$ 190 milhões, trazendo como diferencial o conceito de boutique offices. Os ativos, desenvolvidos pela Noah, serão construídos com madeira engenheirada (mass timber), que não só reduz o tempo de obra necessário, mas também contribui para a captura de carbono no meio ambiente.
Com um design diferenciado, edifícios menores e localizações premium, os empreendimentos têm como objetivo proporcionar uma melhor qualidade de vida para as empresas e seus funcionários. O fundo contempla três ativos no bairro de Pinheiros, em São Paulo, próximo da Faria Lima. Apesar de ter sido direcionado a investidores institucionais e pessoas físicas, houve uma adesão maior de investidores pessoa física, conforme relatado por Luciana Improta, diretora de Gestão da Engeform Gestão de Recursos. O ciclo de desenvolvimento é estimado em três anos, e a captação total não estabeleceu um valor mínimo, com o menor aporte sendo de R$ 2,5 milhões.
A Engeform Gestão de Recursos, criada há um ano, é responsável por estruturar e gerenciar o FII, contando com a vasta experiência da Engeform, atuante há quase 50 anos no mercado de infraestrutura e desenvolvimento imobiliário, com mais de 600 empreendimentos entregues em todo o país. Além disso, a distribuição do fundo foi realizada pela Galapagos Capital.
A diretora ressalta o rápido crescimento da gestora, que atualmente possui quatro fundos sob sua gestão, incluindo aqueles voltados para energia e desenvolvimento imobiliário. Com aproximadamente 700 milhões de reais sob gestão, a Engeform Gestão de Recursos planeja expandir suas operações, com foco em infraestrutura, renda imobiliária e crédito.
A entrevista com Luciana Improta revela a importância da experiência da Engeform na fundação da gestora, bem como a ênfase na identificação das demandas do mercado e dos investidores. O desenvolvimento corporativo foi a tese adotada para o fundo, considerando a tendência do mercado pós-pandemia. A escolha pela madeira engenheirada como técnica construtiva diferenciada não apenas reduz o prazo de construção, mas também proporciona benefícios ambientais, como a diminuição da emissão de carbono.
No cenário corporativo de São Paulo, a região nobre, incluindo a Faria Lima, continua sendo o epicentro dos negócios, com empresas buscando espaços diferenciados que reflitam sua identidade e promovam um ambiente de trabalho agradável. O foco nos escritórios boutique em Pinheiros atende a essa demanda por espaços diferenciados com design inovador e sustentável.
A estratégia do fundo inclui a venda dos ativos após seu desenvolvimento, com a possibilidade de incorporar novos projetos no futuro. Além disso, está prevista a migração para um fundo de renda, visando diversificar e expandir o portfólio da gestora. A Engeform Gestão de Recursos destaca a receptividade positiva dos investidores, que apesar de serem predominantemente pessoas físicas, demonstram uma compreensão crescente dos riscos e retornos associados a investimentos como esse.
Em resumo, a entrada da Engeform Gestão de Recursos no mercado de fundos imobiliários com foco em escritórios boutique demonstra uma estratégia sólida e alinhada com as tendências do mercado, tanto em termos de design e sustentabilidade quanto de captação e gestão de recursos. Com um histórico consolidado e uma visão inovadora, a gestora promete ser uma presença relevante no setor imobiliário brasileiro.
Por fim, é importante salientar que o artigo contém informações importantes sobre o lançamento do fundo imobiliário da Engeform Gestão de Recursos na B3, apresentando detalhes sobre a estratégia, diferenciais e expectativas da gestora. A captação de recursos bem-sucedida e a abordagem inovadora e sustentável do fundo refletem a busca contínua por soluções diferenciadas e alinhadas com as demandas do mercado e da sociedade.
Leia a matéria na integra em: Investing.com
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