O setor imobiliário nos Estados Unidos tem passado por transformações significativas nos últimos anos, impulsionadas pelas mudanças no modo de trabalho causadas pela pandemia de Covid-19. O movimento do home office levou a uma redução na frequência nos escritórios e, consequentemente, a um aumento na vacância dos edifícios comerciais. Nesse cenário, uma nova estratégia vem ganhando destaque: a conversão de edifícios de escritórios em apartamentos residenciais.
Segundo um relatório da Moody’s Analytics, a vacância de escritórios atingiu o recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano. Enquanto isso, a oferta de casas permanece abaixo da demanda, o que tem levado governos locais a incentivar as conversões de edifícios de escritórios em espaços residenciais. Esses incentivos incluem benefícios fiscais e processos de aprovação mais ágeis para os incorporadores imobiliários que estão dispostos a empreender nesse tipo de projeto.
Um exemplo de sucesso nesse mercado é o prédio de apartamentos The Crosby, localizado no bairro de Koreatown, em Los Angeles. Antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste, o edifício passou por uma transformação completa para se tornar um empreendimento residencial de luxo. A renovação envolveu a reestruturação do espaço, a instalação de encanamento e sistemas de refrigeração e aquecimento individuais, entre outras mudanças necessárias para adaptar um espaço de escritório a um ambiente residencial.
Apesar dos desafios e dos custos inesperados que podem surgir nessas conversões, o interesse nesse tipo de empreendimento tem crescido. De acordo com um relatório da CBRE, cerca de 70 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios nos EUA estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, com a maioria dessas transformações sendo destinadas a habitações multifamiliares.
O apoio dos governos locais tem sido fundamental para viabilizar essas conversões, com incentivos fiscais e flexibilização das regras de zoneamento sendo oferecidos em várias cidades. Além das conversões de escritórios, também têm sido realizados projetos de transformação de edifícios escolares e hotéis em moradias, mostrando a versatilidade desse tipo de iniciativa.
Em um cenário onde a demanda por moradias acessíveis é alta e a oferta de espaços comerciais vazios também é significativa, a conversão de edifícios de escritórios em apartamentos residenciais surge como uma alternativa viável e sustentável para revitalizar esses espaços e atender às necessidades da população. Com o apoio dos governos e o interesse crescente dos investidores, esse mercado promete continuar se expandindo e trazendo novas oportunidades para o setor imobiliário nos próximos anos.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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