Novos Acordos no Fundo Imobiliário PATL11: Um Olhar sobre Itatiaia (RJ)

O fundo imobiliário PATL11 anunciou um novo contrato de locação com a Nissan do Brasil, antecipando-se à devolução de um imóvel em Itatiaia, no Rio de Janeiro.

Detalhes do Novo Contrato

O fundo imobiliário PATL11 firmou recentemente um novo contrato de locação com a Nissan do Brasil. Este acordo, que abrange a ocupação parcial do imóvel logístico localizado em Itatiaia, tem uma duração de 91 meses e prevê o uso de 24.667,09 metros quadrados da propriedade.

A validade legal do contrato inicia em 24 de abril de 2025, com a posse começando em 16 de junho. O acordo inclui cláusulas específicas, como um aviso prévio de 12 meses e uma multa proporcional ao valor de seis meses de aluguel.

Panos de fundo do Contrato

O espaço que agora será ocupado pela Nissan é parte dos seis módulos que anteriormente eram ocupados pela SEB do Brasil Produtos Domésticos. O contrato com a SEB vence em março de 2026, e a empresa já comunicou sua decisão de não renovar. Por enquanto, ainda continuará utilizando os demais módulos e efetuando os pagamentos correspondentes até o término do acordo.

A gestão do fundo imobiliário PATL11 demonstrou preocupação com a vacância ao receber a notícia da saída da SEB, já que a desocupação sem nova locação poderia significar uma redução estimada de R$ 0,22 por cota na receita, a partir de julho de 2026. Para evitar essa perda, o fundo iniciou uma busca ativa por locatários e conseguiu garantir a nova locação com a Nissan.

Mercado em Movimento

No intuito de evitar vacância física e financeira no ativo Itatiaia, a gestão do PATL11 continua em negociação para encontrar um novo inquilino para os espaços restantes. Há, inclusive, interesse de outro potencial locatário em vista, o que pode ser promissor para aqueles que acompanham o fundo.

Essa nova locação resultará, após o período de carência estipulado, em uma leve redução de R$ 0,02 por cota na receita do fundo — um impacto estimado de 3% em relação à receita de junho de 2025. Apesar disso, a pré-locação assegura que o fundo mantenha sua estabilidade e a distribuição de rendimentos aos cotistas não será comprometida.

Sobre o PATL11

Atualmente, o fundo imobiliário PATL11 gestão possui um patrimônio líquido em torno de R$ 482,1 milhões, com um valor de R$ 96,58 por cota. Este capital está distribuído em quatro imóveis, totalizando 151.130 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo o último relatório gerencial, a taxa de vacância física está em 8,8%, o que demonstra um desempenho sólido, mesmo em período de transição.