Fortaleza se Destaca na Demanda por Imóveis de Padrão Econômico em 2024
A cidade de Fortaleza, no Ceará, tem se destacado não apenas na busca por imóveis de alto padrão, mas também se posiciona como a segunda maior demanda por imóveis de padrão econômico no Brasil. Isso é corroborado pelo Índice de Demanda Imobiliária (IDI), elaborado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic).
O Que Define o Imóvel de Padrão Econômico?
Os imóveis de padrão econômico são aqueles que possuem preços que variam entre R$ 115 mil e R$ 575 mil. Este segmento visa atender famílias cuja renda mensal gira entre R$ 2 mil e R$ 12 mil. No Brasil, apenas Curitiba, a capital paranaense, supera Fortaleza nesse quesito.
Durante todo o ano de 2024, a capital cearense manteve firme sua posição no ranking da Cbic, evidenciando o crescente interesse nesse nicho. Grande parte dos imóveis de padrão econômico se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o que tem impulsionado suas vendas consideravelmente.
Além disso, um novo programa, chamado Entrada Moradia, foi implementado no último ano, oferecendo subsídios de R$ 20 mil para o financiamento do primeiro imóvel nas faixas 1 e 2 do MCMV, o que tem potencializado ainda mais a busca por residências acessíveis.
Ranking das Cidades com Maior Demanda por Imóveis
Confira o ranking das cidades brasileiras com a maior procura por imóveis econômicos:
- Curitiba (PR)
- Fortaleza (CE)
- São Paulo (SP)
- Goiânia (GO)
- Recife (PE)
- Sorocaba (SP)
- Maceió (AL)
- Brasília (DF)
- Aracaju (SE)
- Maringá (PR)
O Olhar do Economista
Para Mário Monteiro, economista e sócio da RPG-Reinfra Consultoria, Fortaleza não apenas brilha no segmento econômico, mas também entre os imóveis de luxo e alto luxo. Segundo ele, a cidade é um exemplo da discrepância na distribuição de renda, que favorece o mercado de maior padrão, enquanto programas públicos ajudam aqueles com restrições financeiras.
Entretanto, Monteiro alerta para um cenário menos otimista no futuro próximo. Ele acredita que a capacidade do poder público de sustentar esses programas pode estar se esgotando e que a inflação e as taxas de juros elevadas poderão abraçar um futuro incerto para a aquisição de imóveis de padrão econômico. “Estamos observando que o aumento dos preços de alimentos, como carne e ovos, compromete ainda mais a renda das famílias que almejam comprar imóveis nessa faixa”, destaca.
Vendas em Ascensão
Os dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) apontam que o mercado de imóveis econômicos em Fortaleza alcançou um volume de vendas de R$ 1,06 bilhão em 2024, demonstrando um crescimento de 64% em comparação ao ano anterior, quando o valor girou em torno de R$ 650,4 milhões.
Mesmo em um cenário de taxa Selic elevada e previsões de aumento no custo do crédito, o economista Ricardo Coimbra acredita que o mercado imobiliário do padrão econômico continuará em expansão em 2025. "Embora o crescimento não deva ocorrer no mesmo ritmo acelerado do ano passado, as expectativas permanecem positivas", sugere.
Coimbra também menciona que o programa Entrada Moradia deve ser mantido, o que pode resultar em um aumento expressivo de pessoas conhecendo e buscando esse benefício. “Embora não seja realista esperar o mesmo ritmo de crescimento que observamos anteriormente, confio em um bom fluxo de comercialização para este ano", conclui.
Considerações Finais
A demanda por imóveis de padrão econômico em Fortaleza revela não só a necessidade de moradia acessível, mas também destaca as nuances do mercado imobiliário local. À medida que 2025 se aproxima, as perspectivas continuam abertas, mas os desafios financeiros e as condições econômicas poderão influenciar fortemente o comportamento dos consumidores e a expansão desse segmento. Com isso, Fortaleza se coloca em um cenário de destaque no Brasil, refletindo tanto as oportunidades quanto as dificuldades enfrentadas por muitos brasileiros.
Leia a matéria na íntegra em: diariodonordeste.verdesmares.com.br
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