O Crescimento do Mercado Imobiliário em Fortaleza: Tendências da Nova Realidade
O cenário imobiliário em Fortaleza apresenta um panorama de valorização e mudanças significativas no tamanho das moradias. Em 2024, o preço dos imóveis novos na capital cearense já registrou aumento, e a expectativa é que essa tendência continue ao longo do ano. Uma realidade que se manifesta em todos os segmentos, desde o econômico até o luxo, onde os apartamentos estão se tornando cada vez menores.
A Valorização do Solo
Gisele Pereira, analista de Inteligência de Mercado da Brain, destaca a forte valorização do solo em Fortaleza. Segundo Gisele, “até os loteamentos fechados estão superando a marca de R$ 1,5 mil o metro quadrado”, refletindo diretamente nos preços das construções, que também aumentam devido ao custo elevado dos terrenos. A situação faz com que os imóveis novos sejam mais caros, obrigando o setor a se adaptar à nova realidade de preços.
Na manhã do dia 29 de março, Gisele apresentou um estudo no Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE) que revelou que o mercado imobiliário de Fortaleza e região metropolitana faturou R$ 8,5 bilhões em 2023, um crescimento de 25% em relação ao ano anterior. Este é o melhor resultado em oito anos.
Aumentos nos Preços e a Demanda por Imóveis Econômicos
O levantamento mostra uma alta de 11% no preço do metro quadrado dos imóveis de padrão econômico, com um acréscimo de quase R$ 2 mil entre o início e o fim de 2024. Gisele explica que, mesmo com o aumento, a faixa de preços deve se manter em torno de R$ 300 mil, sem perspectivas de superação do teto de R$ 350 mil no curto prazo.
A demanda por imóveis de padrão econômico é intensa, como observa Gisele. “Estamos falando de um produto que deve ficar na faixa de R$ 280 mil a R$ 300 mil, com aumento de preço e diminuição da metragem”, diz. Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, confirma essa tendência, afirmando que o déficit habitacional é considerável e a classe média está migrando para imóveis melhores. A situação econômica, com taxas de juros controladas e um índice de desemprego baixo, também incentiva as pessoas a buscarem a aquisição da casa própria.
Mudanças nos Padrões dos Imóveis
A analista de mercado ressalta que a tendência de redução no tamanho dos imóveis não é exclusiva de Fortaleza, mas uma característica nacional. Em São Paulo, por exemplo, é possível encontrar unidades do programa Minha Casa, Minha Vida com apenas 32 metros quadrados, mas que têm um bom desempenho de vendas. Esse padrão de diminuição encontra eco em imóveis de alto e luxo, com projetos que antes apresentavam áreas de 200 a 250 metros quadrados sendo agora oferecidos com 110 a 140 metros quadrados e muito procurados no mercado.
No bairro Meireles, conhecido por seus imóveis de alto padrão, um novo empreendimento tem opções de apartamentos a partir de 36,4 metros quadrados, com preço inicial de R$ 575,5 mil, refletindo essa tendência de redução de espaço.
Influência do Turismo no Mercado Imobiliário
Fortaleza, como cidade com vocação turística, atrai investidores de diversas regiões-do país, que enxergam na cidade uma oportunidade de retorno rápido em seus investimentos. Gisele menciona que muitos vêm de lugares como São Paulo e Rio de Janeiro, atraídos pelo potencial turístico da capital cearense.
Embora os imóveis menores sejam populares, a realidade da moradia em Fortaleza ainda é marcada pela busca por unidades mais amplas, especialmente em áreas como Eusébio, que está crescendo levando em consideração esse desejo do consumidor. A faixa de mercado deve continuar a captar a atenção dos jovens que buscam o primeiro imóvel, mas o futuro da compra de imóveis menores para aluguel permanece incerto.
Considerações Finais
O mercado imobiliário de Fortaleza está em transformação, refletindo um cenário que combina valorização, demanda e adaptação às novas realidades econômicas. À medida que a cidade cresce e se desenvolve, é provável que essas tendências continuem a se intensificar, moldando o futuro do setor na região com um foco cada vez maior em imóveis menores e mais acessíveis.
Essa dinâmica do mercado não é apenas uma resposta às condições econômicas atuais, mas também uma adaptação aos desejos e necessidades de uma nova geração de moradores e investidores. O que se observa é um claro sinal de que o mercado imobiliário de Fortaleza está se reinventando e se preparando para o futuro.
Leia a matéria na íntegra em: diariodonordeste.verdesmares.com.br
Acesse nossa Loja de Imóveis e me chame para uma conversa. « Guleal.com »
Vamos te ajudar a encontrar um lugar para viver tudo que você merece nessa vida. Invista em você e tenha um patrimônio sólido a sua escolha nos 4 melhores lugares do estado do Rio de Janeiro!
