O Mercado Imobiliário de Luxo em Portugal: Um Panorama Resiliente

O setor imobiliário de luxo no Brasil e em Portugal demonstra uma resistência notável diante de crises, como evidenciado durante a pandemia e o atual cenário de conflitos internacionais. Mesmo em tempos desafiadores, o mercado de luxo continua a se expandir, atraindo a atenção de compradores que buscam não apenas localização, mas também serviços diferenciados.

Crescimento Robustecido

Segundo o relatório da Portugal Sotheby’s International Realty, as perspectivas para 2024 são otimistas, com o mercado imobiliário de luxo global mostrando sinais de estabilidade. Em Portugal, a Sotheby’s destaca que esse segmento “mostra um desempenho robusto, refletindo tanto a demanda nacional quanto internacional”.

Em 2024, a Sotheby’s International Realty registrou um crescimento de 20% em relação ao ano anterior, com o valor médio de venda de imóveis girando em torno de 1.030.269 euros. As regiões de Lisboa, Cascais, Sintra, Porto, Algarve, Madeira e Melides/Comporta/Tróia se destacam como as mais procuradas. A área de empreendimentos, por sua vez, teve um aumento impressionante de 200% em relação ao ano anterior. A integração de tecnologias inovadoras e soluções sustentáveis está redefinindo o conceito de luxo, tornando Portugal um destino cada vez mais atraente para aqueles em busca de qualidade de vida e investimentos inspiradores.

A Demanda por Moradias de Luxo

Uma análise do idealista revela que potenciais compradores de luxo estão em busca de um equilíbrio entre a vida à beira-mar e as comodidades urbanas. Os dados indicam que, para imóveis de luxo avaliados acima de um milhão de euros, Oeiras e Lisboa estão no centro das atenções. A cidade de Lisboa, por exemplo, ainda atrai interessados de diversas regiões, incluindo Sintra, Mafra e Loures.

No entanto, a análise geográfica revela que muitas áreas do interior do país apresentam uma oferta escassa de imóveis, limitando as opções para quem deseja uma vida mais tranquila perto da natureza. Évora se destaca como uma exceção, figurando entre os municípios mais procurados.

O Que os Compradores Valorizam

O estudo também destaca que, no que diz respeito a moradias premium, a procura é maior do que por apartamentos, com Cascais, Loulé, Lagos, Sintra e Albufeira liderando as vendas. Juntos, esses cinco municípios concentram quase metade dos 13.700 imóveis disponíveis em todo o país, enquanto o Porto registra uma oferta superior em relação a Lisboa.

Enquanto o estoque de apartamentos de luxo está mais concentrado nas áreas urbanas, o número de moradias de gama alta está distribuído de maneira mais ampla pelo litoral e ilhas, aumentando as opções para quem deseja viver próximo à praia. A pesquisa também mostra que a oferta é escassa no interior, limitando as opções para quem busca tranquilidade.

Público-Alvo e Tendências de Compras

No início de 2025, o Reino Unido foi identificado como o maior interessado na compra de imóveis de luxo em Portugal, representando 15% do total de compradores internacionais. Os Estados Unidos vêm logo em seguida, com 13,1% do interesse. Outras nacionalidades, como alemães, espanhóis e franceses, também têm demonstrado interesse significativo.

Apesar da presença maciça de investidores internacionais, os portugueses têm se mostrado ativos no mercado, representando 73% da procura por propriedades que custam mais de um milhão de euros.

A Evolução do Luxo

Ainda segundo Alda Filipe, diretora regional da Kronos Real Estate Group, o conceito de luxo tem mudado com o tempo. Para muitos compradores atuais, luxo se traduz em autenticidade, baixa densidade populacional, proximidade ao mar e integração à natureza. As expectativas em relação aos imóveis evoluíram, e os compradores buscam comodidades que ofereçam experiências autênticas, longe da massificação.

Estimativas de Preços e Tendências Regionais

Os preços do mercado de luxo têm demonstrado uma trajetória ascendente. De acordo com o Prime International Residential Index, o Porto ocupa a 17ª posição no ranking mundial, seguido pelo Algarve e Lisboa, que também se destacam em termos de crescimento significativo no valor dos imóveis.

Em relação à localização, Lisboa e Cascais seguem sendo as áreas mais caras para a aquisição de imóveis de luxo, com a Urbanização Quinta do Lago no Algarve figurando entre os locais mais desejados.

Um Mercado Segmented

Enquanto o segmento de luxo continua a prosperar, o restante do setor imobiliário enfrenta desafios significativos relacionados à acessibilidade. Muitos cidadãos enfrentam dificuldades no acesso à habitação, devido à escassez de imóveis e preços elevados. Experts sugerem que a solução para esse impasse reside na construção de moradias acessíveis, garantindo que as necessidades habitacionais de toda a população sejam atendidas.

Alda Filipe observa que, nessa segmentação, a busca por imóveis de luxo se mantém sólida e menos suscetível a flutuações econômicas. A escassez de opções em localizações privilegiadas assegura uma demanda constante e crescente, refletindo o dinamismo desse mercado.

Com essa visão sobre o mercado imobiliário de luxo, é claro que Portugal se mantém como um destino atrativo para quem busca não apenas um investimento financeiro, mas também um novo estilo de vida. O cenário é promissor, recheado de oportunidades para todos aqueles que valorizam exclusividade e qualidade.

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