O Mercado Imobiliário de Luxo em Portugal: Resiliência e Crescimento

O cenário do mercado de luxo no setor imobiliário tem se mostrado robusto mesmo em tempos desafiadores, como durante a pandemia e atualmente, com as tensões geopolíticas. Este segmento apresenta um crescimento constante, atraindo interessados que buscam não apenas localização, mas também serviços associados de alta qualidade.

Segundo um relatório da Portugal Sotheby’s International Realty, as tendências para 2024 indicam que o mercado imobiliário de luxo global demonstra resiliência, com sinais de estabilização na oferta de imóveis em áreas premium ao redor do mundo. Em Portugal, não é diferente: a Sotheby’s aponta que este mercado continua sólido, refletindo a demanda tanto nacional quanto internacional.

Crescimento Notável em Portugal

Nos primeiros meses de 2024, a Sotheby’s International Realty reportou um crescimento de 20% em relação ao ano anterior, com um valor médio de venda de imóveis em torno de 1.030.269 euros. As regiões de Lisboa, Cascais, Sintra, Porto, Algarve, Madeira e Melides/Comporta/Tróia destacam-se pela elevada procura. Em particular, o setor de empreendimentos exibiu um crescimento impressionante de 200% em relação a 2023. A adoção de tecnologias, soluções sustentáveis e comodidades exclusivas está mudando a definição de luxo, fazendo de Portugal um destino cada vez mais atrativo para aqueles que buscam qualidade de vida e investimentos sólidos.

Perfis de Compradores e Tendências de Busca

Uma análise recente do idealista sobre o mercado de luxo indica que os compradores buscam residências que combinam a tranquilidade da praia com os benefícios de viver próximo a grandes cidades, como serviços de saúde e opções de lazer. No que diz respeito às moradias de luxo acima de um milhão de euros, Oeiras e Lisboa lideram a demanda. Além disso, há interesse crescente por apartamentos de alto padrão em municípios adjacentes à capital, como Sintra, Mafra e Loures.

Entretanto, a análise geográfica revela que muitos municípios do interior enfrentam escassez de ofertas (com menos de 10 imóveis disponíveis), limitando as opções para quem busca um estilo de vida mais tranquilo. Évora se destaca como uma exceção, ocupando a 6ª posição em termos de procura por moradias.

Oferta e Demanda

O idealista constatou que a demanda por moradias premium é consideravelmente alta em comparação a apartamentos, com Cascais, Loulé, Lagos, Sintra e Albufeira registrando o maior número de imóveis no mercado até fevereiro de 2025. Esses cinco municípios da Grande Lisboa e do Algarve reúnem quase metade das aproximadamente 13.700 moradias à venda nos 82 concelhos analisados. Em comparação, o Porto contabilizou 580 luxuosas moradias disponíveis, superando Lisboa, que apresentou 408 opções.

Em relação aos apartamentos de luxo, a disponibilidade no país caiu quase pela metade, com Lisboa e Cascais concentrando 60% da oferta total em apenas 29 concelhos. O Porto se posiciona em terceiro lugar, com 760 apartamentos premium. Enquanto os apartamentos de luxo estão mais concentrados em áreas urbanas, as moradias de alto padrão estão mais dispersas pelo território, embora continuem voltadas para o litoral e as ilhas.

Atração Internacional e Oportunidades para Portugueses

De acordo com informações do idealista, o mercado de luxo em Portugal se mantém dinâmico, impulsionado por compradores nacionais e internacionais em busca de qualidade de vida, segurança e um clima favorável. Em termos de demanda internacional, o Reino Unido lidera com 15% do interesse, seguido pelos EUA (13,1%) e outros países europeus. Notavelmente, os cidadãos portugueses dominam a procura, representando 73% dos interessados por casas com valores acima de um milhão de euros.

Alda Filipe, diretora da Kronos Real Estate Group, ressalta que o mercado no Algarve, em particular, continua a ser dinâmico, sendo atraente para investidores e famílias que reconhecem o valor de ativos em localizações privilegiadas. O Algarve tem se consolidado não apenas como um destino de férias, mas também como uma opção segura de investimento.

Critérios de Apreciação e Localizações Valorizadas

Os compradores no segmento de luxo demonstram uma clara preferência por moradias em detrimento de apartamentos, principalmente devido à maior oferta e a preços por metro quadrado mais acessíveis. Em Portugal, o número de moradias de luxo à venda é quase o dobro em comparação aos apartamentos, com preços 27% mais baixos por metro quadrado. Assim, os compradores buscam espaços que oferecem conforto e exclusividade, como piscinas e jardins.

As Áreas Mais Caras do Mercado

Nos últimos anos, os preços do mercado imobiliário de luxo em Portugal continuaram a crescer. Segundo o The Wealth Report, os preços do imobiliário residencial de luxo apresentaram um aumento de 3,6% em 2024. Analisando os principais mercados, Lisboa e Cascais se destacam como as áreas mais caras para a aquisição de imóveis de luxo, com um preço médio na Rua Garrett em Lisboa alcançando 4.062.154 euros. A Urbanização Quinta do Lago, no Algarve, se destaca como a localização mais exclusiva, com um valor médio na casa dos 7.636.765 euros.

O idealista também aponta que os distritos de Lisboa e Setúbal concentram quase metade da oferta nacional de habitações de luxo, atraindo tanto portugueses quanto estrangeiros que buscam residências acima de um milhão de euros. Além dessas regiões, zonas com estilo de vida tranquilo, como a ilha de São Miguel e algumas cidades de Leiria e Santarém, também estão crescendo em popularidade, embora a oferta de imóveis de luxo ainda seja limitada.

Segmentação do Mercado e Diferenças de Acesso

Enquanto o mercado de luxo continua em ascensão, o restante do setor imobiliário enfrenta uma crise de habitação. Essa segmentação é evidenciada pela disparidade entre a dinâmica do mercado de luxo e as dificuldades enfrentadas por muitas famílias portuguesas em acessar moradias. É crucial, segundo especialistas, que haja um aumento significativo na oferta de moradias acessíveis para garantir um mercado mais equilibrado.

Com a escassez de propriedades de luxo em localizações privilegiadas se tornando um sinônimo de valor, o futuro do mercado imobiliário de luxo em Portugal permanece promissor, sustentado por uma demanda sólida e uma oferta cada vez mais exclusiva.

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