Cenário Imobiliário em Alta: Lançamentos e Vendas de Imóveis no Brasil
O mercado imobiliário brasileiro apresenta um panorama otimista ao final de 2024, com crescimento significativo nas vendas e nos lançamentos de novos imóveis. Os dados foram revelados no recente relatório de Indicadores Imobiliários Nacionais, publicado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) nesta segunda-feira, 17 de janeiro.
Crescimento Impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida
Um dos principais motores desse crescimento foi o programa Minha Casa, Minha Vida, que registrou um aumento expressivo nos lançamentos — 44,2% — e nas vendas — 43,3%. Segundo a CBIC, essa valorização é resultado da ampliação do teto do programa para R$ 350 mil, possibilitando que mais famílias acessem um financiamento imobiliário por meio do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Além disso, o aumento do subsídio para R$ 55 mil foi crucial para a inclusão de novas famílias no mercado.
Ao longo do trimestre, as vendas de imóveis subiram 19,1%, enquanto os lançamentos cresceram 10,1% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse desempenho coloca o quarto trimestre de 2024 como o melhor desde o início da série histórica em 2017, abrangendo 221 cidades.
Expectativas para 2025
As perspectivas para o mercado imobiliário em 2025 se mantêm positivas, com a CBIC sinalizando que a demanda por imóveis continuará aquecida. No entanto, a elevação da taxa Selic e a consequente restrição ao crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) podem limitar o crescimento e a oferta de novos lançamentos no setor.
Ademais, a escassez de mão de obra na construção civil, em combinação com o aumento dos custos dos materiais devido à inflação e ao câmbio, acentuam a pressão sobre os preços finais para os consumidores.
Valorização dos Imóveis
No quarto trimestre de 2024, os preços dos imóveis subiram, registrando uma alta de 2%. Para Ely Wertheim, vice-presidente da área de indústria imobiliária da CBIC, essa valorização real dos imóveis é um sinal positivo, uma vez que supera a variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que mede os custos no setor.
Contudo, a CBIC também destacou preocupações relacionadas ao impacto do aperto monetário na velocidade das vendas voltadas às classes média e alta. Apesar dos desafios, a entidade acredita que a manutenção dos recursos do FGTS deverá sustentar o bom desempenho do programa Minha Casa, Minha Vida ao longo do novo ano. "Ainda bem que o orçamento [do FGTS] permanece o mesmo e existe uma trava para imóveis usados", afirmou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
Dinâmica Regional do Mercado
Em termos regionais, o Sudeste continua na liderança, somando 63.543 lançamentos e 53.792 vendas. O Nordeste também se destacou, com um crescimento de 21,2% nas vendas, correspondendo a quase metade do mercado nacional. A região Norte, por sua vez, mostrou um crescimento expressivo de 49,1% nas transações imobiliárias, consolidando sua posição como um dos mercados mais dinâmicos do Brasil.
Conclusão
O mercado imobiliário brasileiro encerra 2024 em um cenário de crescimento, impulsionado por políticas públicas eficazes e uma demanda sólida, especialmente no segmento de habitação popular. Apesar dos desafios trazidos pela economia e a flutuação das taxas de juros, a expectativa é que a trajetória de expansão continue, garantindo novas oportunidades para consumidores e investidores no setor. Com um olhar atento às mudanças no cenário econômico, os próximos meses serão decisivos para definir a saúde do mercado imobiliário brasileiro.
Leia a matéria na íntegra em: www1.folha.uol.com.br
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