Desafios e Anomalias no Mercado Imobiliário de Belém à Véspera da COP30
A poucos meses da COP30, conferência das Nações Unidas sobre mudanças climáticas que acontecerá em Belém, o mercado imobiliário da cidade se encontra em uma situação conturbada. O evento, que reunirá representantes de mais de 190 países, está programado para ocorrer de 10 a 21 de novembro, e a expectativa de grandes números de visitantes — cerca de 40 mil — acendeu uma corrida desenfreada por acomodações. Com a oferta de leitos atualmente limitada a aproximadamente 18 mil, o cenário se torna uma terra de oportunidades para proprietários e administradores de imóveis, que se aproveitam da falta de regulação para inflacionar os preços de forma exorbitante.
O governo federal, liderado pelo presidente Lula, e o governo do Pará, sob a gestão de Helder Barbalho, tentam minimizar o impacto da escassez de acomodações. Medidas improvisadas têm sido pensadas, como a ancoragem de navios de cruzeiro no porto de Outeiro para oferecer opções de hospedagem mais luxuosas, além da adaptação de escolas para abrigar os visitantes. Apesar desses esforços, um planejamento mais estruturado e a finalização de um gerenciamento centralizado das ofertas ainda estão em desenvolvimento. Sem uma plataforma regulatória clara, o mercado de aluguéis em Belém se transformou em um verdadeiro "vale-tudo".
Em uma coletiva de imprensa, a secretária-executiva da Casa Civil, Miriam Belchior, comentou sobre as tentativas do governo em conter a inflação dos preços, lembrando das experiências passadas em eventos como a Rio+20 e a Copa do Mundo de 2014. "Vamos implementar medidas de defesa do consumidor, como fizemos anteriormente, para que os preços se comportem de maneira mais justa", afirmou Belchior, destacando que uma plataforma para gerenciar as vagas está em seleção.
A situação para quem busca alugar imóveis em Belém se torna alarmante. Proprietários têm represado suas propriedades, aguardando lucros impressionantes. Propostas na ordem de milhões de reais têm surgido em plataformas de aluguel. Um exemplo extremo é um anúncio de apartamento com cinco camas, disponível por R$ 2,3 milhões pelo período da conferência. Entre as ofertas absurdas, há ainda diárias que chegam a US$ 2.000 (cerca de R$ 11.840), o que resultaria em um total de R$ 149.184 para uma estadia de 12 dias, considerando impostos.
A pressão por imóveis disponíveis tem gerado contratos atípicos, como os que obrigam inquilinos a desocupar o espaço durante o evento, saturando ainda mais o mercado. Corretores relatam que alguns proprietários têm manifestado intenção de despejar inquilinos, visando aluguéis que superam as expectativas tradicionais, com contratos que frequentemente estabelecem condições desfavoráveis para quem já reside nos imóveis.
Grandes empresas também estão à busca de acomodações, adotando estratégias intensivas para garantir vagas suficientes. Uma multinacional, por exemplo, solicitou a imobiliárias listagens completas de imóveis para verificar a segurança antes de firmar contratos. Organizações não governamentais, igualmente, estão atrás de opções para abrigar seus colaboradores durante a conferência.
Entretanto, a presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) no Pará, Luísa Carneiro, expressou preocupação com o cenário. Ela criticou a falta de envolvimento do conselho nas discussões sobre as ofertas de hospedagem, e declarou que muitos proprietários estão cancelando vendas de imóveis, especulando que os preços absurdos durante a COP30 poderiam gerar retornos maiores que vendas normais.
O governo do Pará garantiu que haverá um aumento significativo na disponibilidade de leitos antes do evento, o que, segundo a nota oficial, ajudará a estabilizar os preços. Contudo, sem um canal claro de comunicação ou uma tabela de preços estipulados, muitos continuam a se sentir inseguros sobre como proceder.
As palavras de Miriam Belchior de que a situação é natural, devido à “lei da oferta e da demanda”, resistiram à crítica de especialistas no setor, que destacam a urgência de intervenções concretas para normalizar o mercado. A expectativa agora gira em torno das discussões e soluções que emergirão das reuniões planejadas para o próximo ano, que podem ajudar a definir um pacote de medidas a serem adotadas no evento em Belém.
A realidade do mercado imobiliário para a COP30 levanta questões pertinentes sobre regulação, acessibilidade e a tutela de direitos dos consumidores, enquanto a cidade se prepara para receber o mundo em um dos eventos mais significativos de sua história. A capacidade da cidade de atender adequadamente a esta demanda ainda é incerta, mas uma coisa é clara: o caminho até a COP30 não será fácil.
Leia a matéria na íntegra em: oantagonico.net.br
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