Mercado Imobiliário em Luxemburgo: Desafios e Iniciativas para Recuperação

O mercado imobiliário de Luxemburgo está passando por um período desafiador, marcado por um aumento nas falências e no desemprego no setor da construção. Embora o cenário tenha apresentado sinais de leve recuperação em 2023, as medidas ainda se mostram insuficientes para estabilizar o setor. Durante uma recente conferência de imprensa, Max Didier, presidente da Câmara Imobiliária, manifestou sua preocupação: “Estamos muito preocupados com a situação”.

A Dinâmica do Mercado

A recente queda nas taxas de juros, combinada com a diminuição dos preços dos imóveis e algumas medidas governamentais, conseguiu trazer um novo fôlego ao mercado. No entanto, a maioria dos compradores mostra-se preferindo habitações já construídas. Uma análise de dados do Statec revela que, apesar do aumento de 48% nas vendas de imóveis em projeto no segundo semestre de 2024, esse número ainda está 80% abaixo da média histórica observada entre 2017 e 2021.

Jean-Paul Scheuren, porta-voz da Câmara Imobiliária, explica que o receio dos potenciais compradores é uma barreira significativa: “Os potenciais clientes ficam assustados com os problemas enfrentados por alguns construtores”.

Promovendo a Confiança

Para tentar restaurar a confiança no setor, a Câmara Imobiliária lançou uma carta de compromisso de transparência, que pode ser consultada no site charte.lu. Este documento é assinado por mais de vinte promotores, incluindo empresas renomadas como Prefalux e Thomas&Piron, que se comprometem a fornecer informações claras sobre preços, prazos de conclusão e garantias.

O logotipo da carta será exibido em portais imobiliários parceiros, servindo como um símbolo de confiança. Scheuren também destaca que, em caso de descumprimento dos compromissos, os promotores poderão enfrentar sanções que variam desde advertências até a possibilidade de perder a assinatura.

Necessidade de Novas Habitações

Para Jean-Paul Scheuren, a construção de novas habitações no Grão-Ducado é uma prioridade. Ele afirma: “Enquanto não alcançarmos um nível suficiente de produção de novas habitações, as rendas continuarão a aumentar”. Medidas recentes, como o Prolog Luxembourg S.A., buscam incentivar o setor, oferecendo suporte financeiro a promotores cujos projetos enfrentam dificuldades em atrair compradores.

Atualmente, os projetos imobiliários precisam atingir um mínimo de 80% de pré-venda para que as obras possam ser iniciadas, uma meta que se tornou desafiadora dada a atual conjuntura econômica. Recentemente, a exigência de pré-venda foi reduzida de 50% para 30%, numa tentativa de facilitar o início de novos projetos.

Jerry Grbic, diretor executivo da ABBL, explicou que até o momento apenas um projeto foi aprovado sob o Prolog, razão pela qual vários critérios foram flexibilizados. O programa de apoio foi prorrogado até 30 de junho de 2025, mas não há expectativa de uma nova prorrogação.

Facilitação e Centralização da Informação

Com o objetivo de apoiar compradores e investidores, o site aides.lu foi criado para centralizar informações sobre os diferentes apoios disponíveis. Jerry Grbic observa que muitos clientes podem não estar cientes de todas as ajudas a que têm direito. O portal oferece informações sobre bonificações de juros, benefícios fiscais e outros fatores relevantes para quem deseja adquirir um imóvel.

Além disso, os bancos estão oferecendo uma solução financeira que permite, em casos de projetos sem compradores, a aquisição de imóveis a um valor inferior ao de mercado. Esse mecanismo possibilita que os promotores avancem com a construção e, posteriormente, vendam as unidades a preços mais acessíveis.

Estimativas apontam que essa abordagem poderá disponibilizar entre 800 e 1.300 novas habitações no mercado.

Um Momento Favorável para Comprar

À luz dessas iniciativas, muitos especialistas reafirmam que este pode ser o momento ideal para adquirir imóveis em Luxemburgo. Max Didier ressalta que, devido à variedade de ofertas, os compradores estão em uma posição vantajosa para negociar. Jean-Paul Scheuren convida os consumidores a examinar as oportunidades disponíveis e destaca a riqueza de alternativas no mercado.

Com um cenário em transformação e diversas iniciativas visando a recuperação do setor imobiliário, a esperança é que o mercado luxemburguês possa superar suas dificuldades atuais e retornar a um estado de estabilidade e crescimento.

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