O Panorama do Mercado Imobiliário em 2024: Valorização e Tendências para 2025
O mercado imobiliário apresenta um cenário curioso em 2024, com os preços dos imóveis residenciais aumentando quase 8%. Essa é a maior alta registrada desde 2013, refletindo uma demanda crescente e uma dinâmica peculiar entre a valorização imobiliária e a inflação.
O Descompasso entre Imóveis e Inflação
Entre 2014 e 2024, a comparação de dados revela que o índice de inflação oficial, medido pelo IPCA, foi o dobro da valorização dos imóveis, conforme o FipeZap. Nesse período, a variação acumulada do IPCA atingiu 85,8%, enquanto os imóveis se valorizaram em 41,6%. O maior abismo entre esses índices ocorreu em 2015, ano em que a inflação atingiu a marca de 10,67%, enquanto os imóveis tiveram uma valorização irrisória de 1,32%.
Essa discrepância está profundamente enraizada em crises econômicas e na pandemia. Segundo a economista da FipeZap, Paula Reis, as crises econômicas de 2015/2016 fizeram com que a inflação se descontrolasse, e mesmo após a estabilização dos preços em 2017, a valorização dos imóveis permaneceu estagnada até a chegada da pandemia. Reis destaca que o período anterior à crise foi caracterizado por um boom de crédito e commodities, que levou a um crescimento acelerado dos preços dos imóveis entre 2009 e 2011.
Investimento Imobiliário: Vale a Pena?
Embora a valorização dos imóveis tenha ficado atrás da inflação no período analisado, Reis adverte que essa informação por si só não determina se a compra de um imóvel é um bom investimento. Diferentes cidades apresentam cenários variados. Em Belo Horizonte, por exemplo, os imóveis tiveram uma valorização de 40,8%, enquanto em Curitiba esse número subiu para impressionantes 78%.
O analista de research da Rico Investimentos, Antônio Sanches, complementa dizendo que quem deseja proteger seu investimento da inflação pode considerar alternativas mais eficientes, como Tesouro IPCA ou debêntures. Porém, ele ressalta que a compra de um imóvel vai além do mero desejo de proteção inflacionária; muitos buscam a segurança de um ativo real ou desejam livrar-se dos custos do aluguel.
Vender ou Alugar: As Duas Faces do Investimento Imobiliário
Investir em imóveis pode proporcionar lucros tanto pela valorização na venda quanto pela locação. O potencial de rentabilidade do aluguel deve ser considerado ao avaliar um investimento imobiliário. Os dados mostram que, em Curitiba, o retorno no aluguel pode alcançar 4,57%, enquanto em Belo Horizonte esse número é até maior, atingindo 5,08%. Santos se destaca com uma rentabilidade impressionante de 8,41% no aluguel.
Expectativas para 2025
Os dados mais recentes indicam que, em 2024, o índice FipeZap cresceu 7,73%, superando a inflação, que foi de 4,64%. Contudo, as projeções para 2025 sugerem uma desaceleração na valorização dos preços dos imóveis à venda. A continuação das altas na taxa Selic e o esgotamento da poupança são fatores que devem impactar o mercado, sobretudo o segmento de médio padrão, que é mais dependente de financiamentos.
Por outro lado, o mercado de locação deve experimentar uma dinâmica diferente. A desaceleração dos reajustes de aluguel, já observada em 2024, pode ser menor ou até se transformar em uma aceleração, impulsionada pela contenção no mercado de venda.
Reflexão Final
O mercado imobiliário é um campo de complexidade e oportunidades. A valorização dos imóveis e os retornos do aluguel variam significativamente conforme a localização e as condições econômicas. Para investidores, a escolha entre vender ou alugar deve ser feita com base em um estudo cuidadoso das condições do mercado local. Com as perspectivas para 2025 se desenhando sob os efeitos de políticas monetárias e dinâmicas de oferta e demanda, vale a pena acompanhar atentamente as tendências do setor.
Leia a matéria na íntegra em: istoedinheiro.com.br
Acesse nossa Loja de Imóveis e me chame para uma conversa. « Guleal.com »
Vamos te ajudar a encontrar um lugar para viver tudo que você merece nessa vida. Invista em você e tenha um patrimônio sólido a sua escolha nos 4 melhores lugares do estado do Rio de Janeiro!
