Indústria de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no Brasil em ascensão
A indústria de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no Brasil cresce, em quantidade, a uma média de 15% ao ano, chegando a 943 fundos, segundo dados de março da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Para ampliar a diversificação nesse segmento, gestoras de recursos estão cada vez mais empenhadas em buscar oportunidades onde antes não viam grande valor. As gestoras estão de olho em nichos tão diferentes quanto a Inteligência Artificial (IA) e a morte para diversificar cada vez mais a carteira de investidores.
Investimentos em datacenters impulsionam inovação
É inquestionável que a IA chegou para ficar e estará cada vez mais presente no dia a dia das pessoas. No entanto, pouco se tem falado sobre a infraestrutura por traz dessa “novidade”. De olho nisso, o Alianza Trust Renda Imobiliária (BVMF:), da Alianza Investimentos, anunciou recentemente mais uma aquisição de datacenter, na intenção de criar o primeiro fundo do Brasil centrado exclusivamente nesse setor.
De acordo com Fabio Carvalho, sócio da Alianza Investimentos, apesar do tema IA estar em alta, pouco se fala, por exemplo, sobre onde ficarão armazenados os dados que alimentam a tecnologia. “Pensando nisso, iniciamos os investimentos em datacenters, que são ativos com características muito diferentes. Tivemos que aprender sobre esse setor, como disponibilidade para conexão, acesso fácil e constante de energia elétrica, e fácil acesso”, explica.
Dentro do fundo listado ALZR11 foi constituído outro fundo fechado, o Alianza Digital Realty Fundo de Investimento Imobiliário, onde ficarão alocados os investimentos em datacenters. A perspectiva, segundo Carvalho, é de que a partir da terceira aquisição, que pode acontecer no segundo semestre deste ano, o ALZR11 faça o spin-off desse fundo fechado, criando o primeiro fundo do Brasil listado e negociado para o varejo focado em datacenters.
Expansão para novos nichos: serviços funerários
Alexandre Despontin, CEO da Mérito Investimentos, explica que a empresa entrou no mercado de fundos imobiliários focado em serviços funerários, também conhecidos como “fundos de cemitérios”, com o MCEM11. Em 2022, a Mérito Investimentos criou o fundo para participar da licitação da prefeitura de São Paulo para administrar cemitérios, sendo o único fundo a participar da licitação.
O fundo MCEM11 já conta com receita de R$ 5 milhões mensais, 300 cotistas e retorno de 1% ao mês, ou 12% ao ano. Com a expectativa de dobrar esse valor nos próximos anos, Despontin destaca a previsibilidade do setor devido ao envelhecimento da população.
O fundo possui cinco cemitérios, incluindo os renomados do Araçá e de São Paulo, e oferece uma variedade de serviços, como traslado, venda de caixão, preparação para o corpo, floral, aluguel da sala de velório, sepultamento, venda e aluguel de jazigo.
O executivo ressalta que este setor oferece uma nova oportunidade de diversificação de carteira, com investimento em um serviço constante mesmo em tempos de instabilidade econômica.
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