O cenário do financiamento imobiliário nos Estados Unidos teve um aumento significativo em 2022. De acordo com um relatório da Agência de Proteção Financeira ao Consumidor (CFPB), todos os custos relacionados à compra de uma casa subiram consideravelmente ao longo do ano.
Um dos principais responsáveis por esse aumento foi o Federal Reserve (Fed), que iniciou uma campanha histórica para controlar a inflação, levando as taxas hipotecárias a atingirem um pico de 7,08% em novembro, após começarem o ano em 3,22%.
O diretor da CFPB, Rohit Chopra, destacou os impactos dessas mudanças no mercado hipotecário, afirmando que os devedores tiveram que arcar com valores muito mais altos para quitar as prestações. E a previsão é de que essas tendências continuem em 2023, com novos aumentos nas taxas de juros.
O relatório também apontou uma queda de 38% no número de pedidos de hipotecas em relação ao ano anterior, e uma diminuição de 44% no número de empréstimos efetivamente concedidos. Isso refletiu na acessibilidade à aquisição da casa própria, que diminuiu significativamente ao longo do ano.
Com o aumento das taxas, o pagamento médio mensal de uma hipoteca de 30 anos passou de US$ 1.400 em dezembro de 2021 para US$ 2.045 em dezembro de 2022, um aumento de 46%. Além disso, os juros e custos hipotecários aumentaram 22% em relação ao ano anterior, chegando a uma média de US$ 5.954.
Diante desse cenário, mais compradores optaram por comprar pontos de desconto para reduzir as taxas de juros. O relatório aponta que mais da metade dos mutuários adquiriram pontos de desconto em 2022, o que representou um aumento significativo em comparação aos anos anteriores.
No entanto, a inacessibilidade de empréstimos também foi um ponto de destaque no relatório. Os mutuários hispânicos e negros foram os mais prejudicados, sendo negados empréstimos a taxas mais elevadas, recebendo empréstimos menores e sendo cobradas taxas de juros mais altas do que os mutuários brancos e asiáticos.
Em resumo, o mercado imobiliário nos Estados Unidos passou por mudanças significativas em 2022, com o aumento geral dos custos de financiamento tornando a aquisição da casa própria mais desafiadora para muitos indivíduos. O relatório da CFPB destaca a importância da transparência e identificação de possíveis práticas discriminatórias de empréstimo, visando uma maior equidade no setor.
Fonte: [CNN](https://edition.cnn.com/2023/10/10/homes/mortgage-report-2022/index.html)
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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