Prédios na Praia do Canto, em Vitória. Foto: Danielli Saquetto
Aluguéis em Vitória: Aumento Impressionante nos Primeiros Meses de 2025
Nos primeiros seis meses de 2025, Vitória apresentou um aumento significativo no valor dos aluguéis. Segundo dados do índice FipeZap, a capital capixaba viu uma elevação acumulada de 7,69%, uma das mais altas entre as capitais brasileiras. Em contraste, a média nacional foi de 5,66%, enquanto a inflação oficial ficou em 2,99%.
Esse aumento expressivo impacta diretamente o orçamento das famílias. A demanda por imóveis continua alta, mas a oferta de novos empreendimentos permanece limitada, pressionando ainda mais os preços. Especialistas destacam que a escassez de terrenos disponíveis é uma das principais razões que mantém o mercado aquecido.
Bairros Valorizados: O Custo de Viver em Locais Privilegiados
Os bairros mais caros de Vitória incluem Praia do Canto, Barro Vermelho, Mata da Praia, Jardim Camburi e Jardim da Penha. Nesses locais, o valor do aluguel pode atingir até R$ 12 mil, dependendo das características do imóvel.
De acordo com a corretora Olga Wernersbach, da RE/MAX Imovi, o aluguel médio na Praia do Canto varia entre R$ 3.500 e R$ 12 mil. Em outras áreas, como Jardim Camburi e bairros de Vila Velha, os valores costumam oscilar entre R$ 3 mil e R$ 4 mil.
Em Vila Velha, bairros como Praia da Costa, Itapoã e Praia de Itaparica se destacam pelo alto valor do metro quadrado.
Alternativas: A Busca por Preços Justos
Devido aos altos preços, muitos residentes estão avaliando bairros com melhor custo-benefício. Na capital capixaba, localidades como Bento Ferreira, Santa Lúcia e Enseada do Suá se tornaram opções populares para quem busca aluguéis mais acessíveis sem se afastar do centro.
Em Vila Velha, a situação também mudou. Conhecida anteriormente como uma cidade dormitório, agora atrai cada vez mais moradores. Bairros como Centro, Prainha e Praia das Gaivotas são vistos como boas alternativas para quem pretende economizar sem comprometer a localização.
A Serra também ganhou destaque, atraindo investimentos e se tornando uma opção para aqueles que buscam uma alternativa aos altos preços de Vitória e Vila Velha.
O Preço do Metro Quadrado e Expectativas para 2025
Atualmente, Vitória é uma das capitais mais caras do Brasil em termos de aluguel por metro quadrado. Em junho de 2025, o valor médio atingiu R$ 49/m², registrando um aumento considerável em relação ao ano anterior.
Para quem considera a compra de um imóvel, a situação não é menos desafiadora. O preço médio do metro quadrado para venda gira em torno de R$ 13,7 mil, posicionando Vitória entre as três capitais mais caras do país.
Com a limitada disponibilidade de terrenos e a alta demanda, a expectativa é que os valores continuem a subir. A corretora Olga Wernersbach recomenda cautela ao escolher um imóvel e ressalta a importância de estar atento aos custos adicionais, como condomínio e IPTU, que impactam diretamente o montante final da locação.
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