Mercado Imobiliário em Alta: Rentabilidade e Desafios em 2024
Um recente estudo aponta que, no final de 2024, o investimento em imóveis para arrendamento em Portugal alcançou uma rentabilidade bruta de 6,9%. Esse resultado não apenas representa um aumento de 1,4% em relação a 2021, mas também revela uma ligeira queda de 0,4% em comparação a 2023. Esse desempenho acontece em um cenário marcado por uma aceleração nos preços das casas à venda, impulsionada pela crescente demanda no mercado imobiliário.
Em 2024, os alugueis subiram assustadores 7%, representando a maior alta dos últimos 30 anos. Essa escalada impactou especialmente os inquilinos no Norte e na Grande Lisboa, onde as despesas com moradia tornaram-se ainda mais onerosas. Segundo dados da pesquisa, esse aumento nas rendas é quase três vezes superior à inflação geral, levantando preocupações sobre a acessibilidade de habitação em meio a uma pressão inflacionária crescente.
Além disso, o aumento dos aluguéis contrasta com um cenário social preocupante. Em 2023, o número de pessoas em situação de sem-abrigo em Portugal continental aumentou em 23% em relação ao ano anterior, uma tendência que parece se agravar, evidenciando a necessidade de medidas urgentes e eficazes para lidar com a crise habitacional no país.
As Cidades Mais Rentáveis para Investimento Imobiliário
O estudo em questão também avaliou a rentabilidade de diversas capitais de distrito. De acordo com os dados, Castelo Branco se destaca como a cidade mais lucrativa para a compra de imóveis, com um retorno de impressionantes 9,4%. Na sequência, Santarém oferece uma rentabilidade bruta de 7,5%, enquanto Coimbra registra 6,5%.
Por outro lado, Lisboa, apesar de ser a cidade com os valores de arrendamento mais altos (21,8 euros por metro quadrado) e preços de venda elevados (5.718 euros por metro quadrado), apresenta uma rentabilidade relativamente baixa de 4,6%. Outras cidades que seguem essa tendência incluem Funchal e Viana do Castelo, ambas com 5,2% de rentabilidade.
O cenário é diferente no mercado de escritórios, que apresenta uma taxa de sucesso de 9%, superando a rentabilidade de lojas e garagens, que têm retornos de 8,4% e 5,2% respectivamente. Isso sugere uma mudança nas preferências de investimento, onde o imobiliário comercial começa a se destacar como uma opção mais rentável.
Risco e Oportunidade no Mercado Imobiliário
A relação entre risco e rentabilidade no setor imobiliário é intrínseca. Geralmente, investimentos mais rentáveis tendem a estar associados a riscos elevados, como a dificuldade em encontrar inquilinos ou a desvalorização do imóvel ao longo do tempo. Em cidades como Lisboa, onde a demanda e a valorização imobiliária são elevadas, o investimento pode ser justificado, reduzindo as chances de prejuízo. No entanto, essa mesma situação pode não ser aplicada uniformemente em outras regiões, especialmente onde a oferta supera a demanda ou onde a exploração do mercado é limitada.
Com o panorama imobiliário em evolução, tanto investidores quanto inquilinos devem estar atentos às dinâmicas que regem o setor. É crucial entender não apenas os números, mas também os contextos sociais e econômicos que influenciam a acessibilidade e a viabilidade de novos empreendimentos imobiliários.
Conclusão
O mercado imobiliário em Portugal passa por um período de alta rentabilidade, mas isso vem acompanhado de desafios significativos. O aumento dos alugueis e a crescente quantidade de pessoas em situação de vulnerabilidade habitacional são questões que urgem por atenção. Para investidores, as oportunidades continuam a aparecer, especialmente nas cidades onde a rentabilidade é alta. No entanto, a gestão adequada e a compreensão dos riscos envolvidos serão essenciais para garantir que esses investimentos não apenas sejam lucrativos, mas também sustentáveis no longo prazo.
Leia a matéria na íntegra em: 24.sapo.pt
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