Condomínios em São Paulo: Os altos custos que podem surpreender os moradores
Recentemente, um levantamento da plataforma imobiliária Loft revelou que os paulistanos pagam, em média, R$ 777 mensais pela taxa de condomínio. Esse valor, no entanto, é apenas a ponta do iceberg, especialmente se comparado às cifras encontradas em bairros de maior valor na cidade.
O bairro do Jardim Europa, por exemplo, lidera a lista com uma média de R$ 2.600 por mês. Esse abismo de preços reflete a situação de diversas áreas em São Paulo, onde os imóveis de alto padrão possuem não apenas preços elevados, mas também taxas condominiais exorbitantes.
A explicação para esses valores altos está na estrutura dos prédios localizados em bairros mais nobres. Geralmente, esses condomínios têm um número reduzido de apartamentos, o que significa que as despesas com segurança, funcionários e manutenção das áreas comuns são divididas entre menos moradores. Essa concentração de custos naturalmente eleva o valor pago por cada condômino.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, comenta que, em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços e áreas de lazer sofisticadas é bem maior. "O custo com manutenção se torna proporcional às comodidades oferecidas. Quanto mais serviços e áreas comuns, como piscina, academia e espaços gourmet, mais caras se tornam as taxas", explica.
Ele também destaca que a taxa de condomínio é um dos três principais fatores considerados por quem busca um novo imóvel, ao lado da localização e da estrutura física das unidades, que inclui a metragem e o número de quartos. "É um gasto fixo que impacta diretamente o orçamento mensal. Uma vez estabelecido, é difícil que esse custo sofra redução ao longo do tempo", ressalta Takahashi.
Não conseguir arcar com o valor do condomínio pode resultar em sérias consequências. O advogado especializado em direito imobiliário, Marcelo Tapai, alerta que um condômino pode ser considerado inadimplente após dois ou três meses de atraso no pagamento. Essa situação pode levar a ações judiciais promovidas pelo condomínio e pelo síndico, podendo até culminar em leilão do imóvel, mesmo que esse seja o único bem da família.
Tapai recomenda que antes de recorrer à Justiça, o síndico opte por uma abordagem amigável. Caso essa alternativa não funcione, ele aconselha a agir com rapidez para evitar que o devedor se acostume com a dívida. Geralmente, após tentar uma cobrança amigável, é dado um prazo de três dias para a quitação. Se não houver resposta, o condomínio pode tomar medidas como o bloqueio de contas e a penhora de bens, incluindo o próprio apartamento.
O papel do síndico nesse cenário é crucial. Ele deve estar pronto para iniciar uma ação judicial se necessário, já que o condomínio depende da arrecadação das taxas para funcionar. A inadimplência de alguns moradores pode forçar o aumento da taxa condominial ou a realização de rateios extras entre os condôminos que pagam em dia, aliviando assim os prejuízos financeiros.
Mas quais são os bairros em São Paulo que apresentam as taxas de condomínio mais altas?
Ranking dos dez bairros com as taxas de condomínio mais caras
- Jardim Europa – R$ 2.600
- Higienópolis – R$ 2.400
- Jardim América – R$ 2.350
- Vila Nova Conceição – R$ 2.150
- Itaim Bibi – R$ 2.073
- Jardim Paulista – R$ 2.000
- Jardim Paulistano – R$ 1.960
- Paraíso – R$ 1.930
- Morumbi – R$ 1.750
- Perdizes – R$ 1.700
Taxa de condomínio mais cara por metro quadrado
- Itaim Bibi – R$ 14,42
- Jardim América – R$ 13,32
- Higienópolis – R$ 13,10
- Vila Olímpia – R$ 12,65
- Jardim Paulista – R$ 12,51
- Pinheiros – R$ 12,18
- Perdizes – R$ 12,04
- Vila Nova Conceição – R$ 11,60
- Vila Mariana – R$ 11,23
- Paraíso – R$ 11,22
Estar ciente das taxas de condomínio é fundamental para qualquer pessoa que deseja adquirir um imóvel em São Paulo. Com preços variando tanto entre diferentes bairros, a escolha do local pode impactar significativamente no orçamento mensal ao longo do tempo. Por isso, antes de tomar uma decisão, engrandeça seu conhecimento e planeje-se adequadamente.
Leia a matéria na íntegra em: valor.globo.com
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