Mercado Imobiliário em Porto Alegre: Análise das Vendas em 2024

O cenário do mercado imobiliário em Porto Alegre, ao longo de 2024, revela uma queda leve nas transações, mas o bairro Petrópolis continua a ser a estrela do setor. O levantamento, realizado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Rio Grande do Sul (Secovi-RS), aponta que o Petrópolis lidera por mais um ano na venda de imóveis, com 1.822 unidades negociadas, mantendo-se no topo do ranking por seis anos consecutivos.

Por que Petrópolis Domina o Mercado?

O sucesso do bairro Petrópolis pode ser atribuído a diversos fatores que atraem compradores. Segundo especialistas, a oferta abundante de imóveis, aliada a uma infraestrutura bem desenvolvida e conveniência, são aspectos que explicam a crescente demanda na região. Moacyr Schukster, presidente do Secovi-RS, enfatiza que a facilidade de acesso e o crescimento de pontos de serviços e comércio também influenciam na escolha dos moradores.

“Petrópolis é um exemplo típico de bairro atrativo, que possui praticamente tudo. É um local fácil de se locomover e muito procurado pela classe média”, afirma Schukster. Essa característica multifuncional atraí tanto novos habitantes quanto aqueles que desejam investir em imóveis na região.

Vendas em Queda, mas Abaixo do Pré-pandemia

Embora Petrópolis tenha vendido menos unidades em 2024 em comparação a 2023, quando foram registradas 1.865 transações, ainda assim o bairro se destaca em um contexto onde os resultados gerais de vendas mostram uma leve redução. No total, Porto Alegre contabilizou 25.394 vendas neste ano, uma diminuição de 4,34% em relação ao ano anterior.

Os dados do Secovi-RS são uma referência importante, considerando as movimentações do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é o tributo municipal aplicado nas transações de compra e venda de imóveis. Juros altos, inflação e os efeitos de enchentes que afetaram várias regiões também são fatores que prejudicam o desempenho do mercado, conforme nota Schukster.

Bairros em Segundo e Terceiro Lugares

Os bairros Menino Deus e Centro Histórico ocupam a segunda e terceira posição, respectivamente, em número de transações imobiliárias. No entanto, são áreas que sofreram quedas consideráveis devido aos episódios de inundação, registrando uma redução de 11,66% e 17,85% nas vendas, em comparação ao ano anterior.

Tipos de Imóveis Vendidos

A diversidade entre os tipos de imóveis também se faz presente nas transações de 2024. Os dados mostram que os apartamentos continuam sendo o segmento mais procurado, com um total de 15.216 vendas. Seguem-se as vendas de garagens residenciais, que totalizaram 8.246 unidades, e casas em condomínio, com 1.233 unidades comercializadas. Essa preferência por apartamentos reflete uma tendência do mercado imobiliário que está em sintonia com as necessidades habitacionais da população.

Expectativas para o Futuro

Analisando as tendências futuras, Schukster projeta que o mercado enfrentará dificuldades no primeiro semestre de 2025, especialmente decorrentes da manutenção de altas taxas de juros, que limitam a concessão de crédito imobiliário. No entanto, há uma esperança de melhora ao longo do ano, com possíveis adaptações nos comportamentos de compra dos consumidores.

“Durante o segundo semestre, o mercado tende a se ajustar e é provável que imóveis de menor valor gerem um movimento maior de vendas, enquanto os de luxo continuarão no seu ritmo, pois esses compradores são menos impactados pelas condições de financiamento”, conclui Schukster.

Evolução das Vendas desde 2019

Acompanhar a evolução das vendas nos últimos anos oferece uma perspectiva interessante sobre o mercado. Em 2019, foram registradas 19.822 vendas, um número que cresceu significativamente em 2021, atingindo 26.160. Após uma leve queda em 2022 e um novo crescimento em 2023, 2024 traz um novo desafio, mostrando que o mercado imobiliário, embora resiliente, ainda enfrenta suas adversidades.

Vendas Anuais:

• 2019: 19.822
• 2020: 19.533 (-1,4%)
• 2021: 26.160 (+33,9%)
• 2022: 25.696 (-1,7%)
• 2023: 26.546 (+3,3%)
• 2024: 25.394 (-4,3%)

Considerações Finais

O mercado imobiliário de Porto Alegre mostra um panorama misto, com forte competição entre bairros e uma leve queda nas vendas. O Petrópolis, mesmo diante de uma retração, se destaca como um polo de atração, refletindo as dinâmicas de um mercado em constante transformação. A relação entre infraestrutura, oferta e demografia continua a moldar o futuro das vendas de imóveis na capital gaúcha. As perspectivas para os próximos anos indicam ajustes e oportunidades, especialmente na esfera de imóveis acessíveis.

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