O Crescimento do Mercado Imobiliário em Belo Horizonte: Um Olhar Sobre 2024
Belo Horizonte, a capital mineira, desponta como o cenário de um notável crescimento no mercado imobiliário em 2024. A recente pesquisa divulgada pela Loft, uma empresa de tecnologia focada no segmento imobiliário, revela que os apartamentos com preço médio de R$ 904 mil foram os grandes protagonistas deste crescimento, apresentando um aumento de 7,2% nas vendas. Este segmento abrange imóveis com área total superior a 140 m², evidenciando uma preferência do consumidor por espaços maiores.
De acordo com os dados coletados entre janeiro e novembro de 2024, foram registradas 5.802 transações desse tipo de imóvel em Belo Horizonte. Enquanto isso, os apartamentos menores, com área de até 90 m², sofreram uma ligeira queda de 0,3% nas vendas. Os imóveis de tamanho médio, que variam entre 91 m² e 139 m², também mostraram um crescimento modesto de 5,5% em comparação ao ano anterior.
Analisando o contexto do mercado, Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destacou que 2024 foi um ano de forte recuperação e crescimento para o setor. “Observamos um aumento nas vendas e, principalmente, nos preços dos imóveis. Esse cenário pode indicar que a oferta não está conseguindo atender à demanda crescente, resultando em uma pressão sobre os preços”, comentou.
O ajuste nos preços é visível em todas as categorias de apartamentos. O tíquete médio dos imóveis de tamanho médio, por exemplo, saltou de R$ 356 mil para R$ 447 mil, representando um impressionante aumento de 25,5%. Os imóveis maiores também seguiram essa tendência, com uma alta de mais de 11,5% no tíquete médio, subindo de aproximadamente R$ 811.303 para R$ 904.670.
Esse fenômeno não é exclusivo de Belo Horizonte, mas assinala uma tendência observada em outras capitais. A expansão das classes sociais com poder aquisitivo maior parece estar impulsionando essa elevação nos valores dos imóveis. Abaixo, apresentamos os dados de preços médios de apartamentos na capital mineira:
- Imóveis menores (até 90 m²): R$ 257.359
- Imóveis médios (91 m² a 139 m²): R$ 447.098
- Imóveis maiores (acima de 140 m²): R$ 904.670
- Preço médio de um apartamento em BH: R$ 536.376
Bairros em Alta
O crescimento nas vendas de imóveis maiores foi notável em alguns bairros específicos de Belo Horizonte. As áreas que se destacaram nesse panorama foram:
- Tirol
- Renascença
- Luxemburgo
- Santa Mônica
- Diamante
- Santa Inês
Esses bairros, com suas características e infraestrutura, atraem cada vez mais a atenção de compradores que buscam qualidade de vida e espaço.
Perspectivas Futuras
Com o crescimento das transações e os ajustes nos preços, Belo Horizonte se posiciona como um mercado aquecido, refletindo as mudanças nas preferências habitacionais da população. Essa tendência levanta questões importantes sobre a sustentabilidade do crescimento e a capacidade de oferta do mercado imobiliário local.
A projeção para os próximos anos indicam que, se a demanda continuar em alta, será fundamental acompanhar de perto a evolução do mercado, tanto em termos de preços quanto na oferta de novos empreendimentos, a fim de atender às exigências dos consumidores que buscam imóveis que aliem conforto, espaço e localização privilegiada.
O estudo da Loft não apenas fornece uma visão detalhada do presente do mercado imobiliário em Belo Horizonte, mas também destaca a necessidade de um planejamento urbano que possa acompanhar o crescimento populacional e a diversificação dos anseios dos cidadãos. E assim, a cada ano, a capital mineira se transforma, revelando novas oportunidades de investimento e moradia.
Leia a matéria na íntegra em: www.otempo.com.br
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