Aluguéis em Maceió: Análise do Mercado Imobiliário
Recentemente, um estudo conduzido pela APSA trouxe à tona dados importantes sobre o cenário do mercado de imóveis em Maceió, revelando os valores de alugueis solicitados para propriedades que variam de um a quatro quartos. A pesquisa, que abrangeu cerca de 646 anúncios em plataformas de locação e venda de imóveis durante o mês de dezembro, oferece um panorama valioso para quem busca compreender as oscilações e tendências atuais nesse setor.
Valores Médios de Aluguel
O valor médio da locação na capital alagoana se estabeleceu em R$ 54,44 por metro quadrado. Para um imóvel de 100 m², isso representa um custo total de R$ 5.444,00. Este montante reflete um aumento de 2,70% em comparação ao mês anterior, indicando uma tendência de valorização no mercado. Além disso, a pesquisa destacou a significativa disparidade nos preços de aluguéis entre os diversos bairros de Maceió, com um cenário que favorece regiões mais valorizadas.
Bairros em Alta e em Baixa
A análise meticulosa revelou que Pajuçara se destaca como o bairro com o valor mais elevado por metro quadrado, alcançando impressionantes R$ 66,93/m². Por outro lado, Antares figura como a região com os preços mais acessíveis, com R$ 25,90/m². Essa diferença de 158% entre os dois locais ilustra as variações extremas que podem ser encontradas na cidade.
A gerente de locações da APSA, Micheline Aires, apontou que a escassez de imóveis disponíveis para o aluguel tradicional pode ser uma das razões para essa alta nos preços. “Maceió é a cidade com a menor quantidade de imóveis disponíveis para o aluguel tradicional. Nessa época do ano, muitos proprietários alugam seus imóveis para temporada. Outros fatores incluem os indexadores de aluguel em ascensão e um mercado de vendas restrito devido ao encarecimento do crédito imobiliário”, explicou Aires.
Análise por Bairro
Para complementar o estudo, a seguir apresentamos uma lista dos dez bairros analisados, destacando os valores atuais e as variações registradas:
- Pajuçara: Com um valor de R$ 66,93/m², o bairro teve um aumento de 5,19% em relação ao mês anterior e uma valorização de 25,32% em um ano.
- Jatiúca: O metro quadrado médio está em R$ 61,59, representando uma alta mensal de 4,13% e uma leve queda de 1,20% no acumulado anual.
- Ponta Verde: Valor de R$ 59,89/m², com crescimento mensal de 0,96% e uma variação anual de 1,05%.
- Cruz das Almas: O aluguel médio é de R$ 59,12/m², com aumento de 1,82% no mês, mas registrando uma queda de 5,88% ao longo do ano.
- Poço: O metro quadrado custa R$ 44,01, apresentando uma diminuição mensal de 2,72% e uma variação de 12,61% no ano.
- Mangabeiras: Valor médio de R$ 47,90/m², tendo um aumento significativo de 15,49% no último mês e uma valorização de 31,07% em um ano.
- São Jorge: O preço médio por metro quadrado é de R$ 37,85, com queda mensal de 15,02% e uma variação negativa de 12,79% no acumulado anual.
- Farol: Aqui, o valor médio é de R$ 43,81/m², com uma ligeira diminuição de 1,18% no mês, mas uma valorização acumulada de 38,71% em um ano.
- Antares: O preço médio é de R$ 25,90, com uma queda mensal de 22,81% e uma diminuição anual de 9,43%.
- Serraria: O valor médio se estabelece em R$ 35,92/m², com um recuo mensal de 6,64%, mas uma valorização de 3,83% em um ano.
Perspectivas Futuras
O estudo da APSA lança luz sobre as complexidades e desafios do mercado imobiliário em Maceió. Com uma clara escassez de imóveis disponíveis e uma dinâmica de preços que pode variar drasticamente de uma região para outra, inquilinos e investidores precisam estar atentos às tendências e condições de mercado.
Os dados revelados pela pesquisa serão essenciais para moldar decisões estratégicas, seja para quem deseja alugar, quanto para aqueles que buscam investimento. O contínuo monitoramento do mercado é imprescindível para que todos os envolvidos possam navegar de maneira informada pelo cenário imobiliário da capital alagoana.
A pluralidade de informações do estudo também sugere um acompanhamento próximo das variações de preços, que podem impactar diretamente o acesso à moradia e as oportunidades de investimento na região. Em tempos de mudanças econômicas e sociais, entender essas nuances se torna cada vez mais crucial.
Leia a matéria na íntegra em: www.tnh1.com.br
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