Aumentos nos Aluguéis em Belo Horizonte Superam a Média Nacional
Em janeiro de 2024, Belo Horizonte observou uma alta no preço dos aluguéis que superou a média nacional. De acordo com dados do Índice FipeZap, a variação de preços na capital mineira atingiu 1,09%, em comparação a 0,96% em outras regiões do Brasil. Essa tendência é um reflexo do crescimento acumulado nos últimos 12 meses, que registrou um aumento de 14,20% em BH, enquanto a média nacional foi de 13,16%.
Preços em Ascensão
Atualmente, o valor médio para alugar um imóvel em Belo Horizonte é de R$ 43,62 por metro quadrado. Para um apartamento ou casa de 60m², isso resulta em um custo aproximado de R$ 2.617 mensais, considerando a metodologia aplicada pelo FipeZap, uma parceria entre o Fipe e o Grupo OLX.
Os bairros mais valorizados para locação na cidade incluem Santo Agostinho, Savassi, Belvedere, Lourdes, Funcionários, Buritis, Santa Lúcia, Sion, Serra e Santo Antônio. As tarifas de aluguéis nessas regiões variam entre R$ 34,8 e R$ 61,3 por metro quadrado.
Análise do Mercado
Paula Reis, economista do DataZAP, o setor de inteligência imobiliária do Grupo OLX, destaca que o aumento dos preços reflete um cenário macroeconômico que começa a ser moldado, especialmente em relação ao mercado de trabalho brasileiro. "Emprego e renda são fatores essenciais que influenciam o setor de locação", comenta Reis.
Além disso, ela projeta uma desaceleração nos reajustes dos aluguéis para 2025, em contraste com a tendência de elevações que se espera para 2024. Reis argumenta que essa mudança será impulsionada por restrições no mercado de vendas, ocasionadas pelo aumento da taxa Selic, pela diminuição dos recursos disponíveis na poupança e pelas perspectivas confiáveis para o mercado de trabalho.
Ranking dos Bairros Mais Caros
Para quem está em busca de um imóvel para alugar em Belo Horizonte, apresentamos abaixo os bairros com os aluguéis mais altos e os respectivos valores por metro quadrado:
- Santo Agostinho: R$ 61,3/m²
- Savassi: R$ 60,5/m²
- Belvedere: R$ 59,8/m²
- Lourdes: R$ 56,4/m²
- Funcionários: R$ 50,3/m²
- Buritis: R$ 43,9/m²
- Santa Lúcia: R$ 41,7/m²
- Sion: R$ 39,5/m²
- Serra: R$ 39,3/m²
- Santo Antônio: R$ 34,8/m²
Conclusão
A escalada nos preços dos aluguéis em Belo Horizonte coloca novos desafios para os locatários da cidade, que enfrentam um panorama financeiro cada vez mais exigente. As expectativas para 2025 indicam que, embora os preços possam diminuir seu ritmo de crescimento, ainda será necessário que todos se adaptem a um cenário que, por ora, permanece desafiador. O monitoramento constante do mercado será essencial para quem busca alugar um imóvel na capital mineira.
Leia a matéria na íntegra em: www.otempo.com.br
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