Leilão de Imóveis: Oportunidades e Riscos a Serem Considerados

Atualmente, mais de mil imóveis no Espírito Santo estão disponíveis para venda, sendo que muitos foram retomados de devedores inadimplentes. As propriedades, que incluem casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos, estão sendo leiloadas ou oferecidas para compra direta com descontos que podem chegar até a 50% do valor original.

No próximo dia 12, o Banestes realizará seu primeiro leilão do ano, com 39 imóveis disponíveis em 14 cidades do estado. Entre eles, há quatro propriedades rurais localizadas em municípios como Anchieta e Cachoeiro de Itapemirim, com lances que variam de R$ 695 mil a R$ 8,9 milhões.

Além disso, a Caixa Econômica Federal também está promovendo leilões pelo Brasil, oferecendo imóveis com desconto de até 40%. Um exemplo no Espírito Santo é um apartamento em Hélio Ferraz, avaliado em R$ 550 mil, e outro em Jardim da Penha, que terá um lance inicial de R$ 786 mil.

Riscos Envolvidos na Compra de Imóveis em Leilão

Aproveitar as oportunidades de compra em leilão pode ser vantajoso, mas também envolve riscos. Um dos principais problemas pode ser a presença de moradores na propriedade avaliada. Caso isso ocorra, a situação pode exigir intervenções legais.

O advogado Raphael de Barros Coelho alerta que, em algumas situações, o banco responsável pela venda pode até se encarregar da desocupação. Contudo, é comum que essa responsabilidade recaia sobre o comprador, que precisará comunicar a venda e notificar os ocupantes. Caso não haja uma solução amigável, pode ser necessário recorrer à justiça para a ação de despejo.

Erivelton Moreira, presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), traz uma perspectiva de que é frequente a resistência das famílias em desocupar os imóveis, resultando em batalhas judiciais que podem ser longas e desgastantes.

Importância da Verificação do Edital

Os especialistas enfatizam a necessidade de uma análise detalhada do edital do leilão, incluindo a verificação de débitos pendentes e a responsabilidade pela quitação. Além disso, sempre que possível, recomenda-se visitar o imóvel para avaliar suas condições antes de efetuar a compra.

A Justiça e o Crescimento dos Leilões de Imóveis

O aumento de imóveis sendo leiloados pode ser atribuído à eficiência do sistema judiciário em resolver processos relacionados a essa questão. Segundo Carlos Augusto da Motta Leal, advogado especializado em Direito Imobiliário, a quantidade de casos cria jurisprudência que facilita o julgamento.

Leal ainda ressalta a relação entre a quantidade de financiamentos e a inadimplência, afirmando que o número de imóveis sendo leiloados está diretamente ligado à saúde econômica de um país. “A quantidade de propriedades retomadas é proporcional ao nível de inadimplência, que se correlaciona com as condições econômicas da sociedade”, conclui.

Alguns Exemplos de Imóveis Disponíveis em Leilão

Imóveis do Banestes

• Um apartamento de 73 metros quadrados no Parque Moscoso, com valor inicial de R$ 170 mil.
• Uma loja comercial no Centro, com área de 399 metros quadrados, avaliada em R$ 248 mil.

Imóveis da Caixa Econômica Federal

• Um imóvel em Hélio Ferraz, avaliado em R$ 500 mil, com lance inicial de R$ 321 mil.
• Um imóvel em Ulisses Guimarães, em Vila Velha, avaliado em R$ 138 mil, com lance inicial de R$ 82 mil.

Considerações Finais sobre o Mercado de Leilões

Os leilões de imóveis oferecem uma alternativa interessante para quem busca adquirir propriedades a preços acessíveis, mas a prudência na avaliação dos riscos e a atenção às condições do imóvel são imprescindíveis. Para quem planeja participar desse mercado, a informação é um aliado fundamental.

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