O mercado imobiliário de Manhattan, região central de Nova York, enfrenta desafios significativos no início deste ano. Mesmo com a tendência de queda nos aluguéis em algumas partes dos Estados Unidos, os valores de aluguel em Manhattan atingiram níveis nunca vistos para o mês de janeiro, conforme relatório da corretora Douglas Elliman e da empresa de consultoria Miller Samuel.
Segundo o presidente e CEO da Miller Samuel, Jonathan Miller, os aluguéis em Manhattan estão se aproximando dos picos registrados no verão, surpreendendo no período tradicionalmente mais fraco para locação. O custo médio de alugar um apartamento em Manhattan chegou a US$ 4.097 em janeiro, representando um aumento de 15,4% em relação ao ano anterior e de 1,2% em relação a dezembro.
Os dados revelam que os apartamentos com um quarto tiveram um valor médio de aluguel de US$ 4.000 em janeiro, um aumento de 14,3% em relação ao ano anterior, enquanto os apartamentos de dois quartos alcançaram um aluguel médio de US$ 5.532, representando um aumento de 11,8%.
Apesar das expectativas de queda nos aluguéis durante o outono e inverno, os preços em Manhattan permaneceram fortes em janeiro, registrando um pequeno aumento em relação ao mês anterior. A taxa de vacância caiu pela primeira vez em nove meses e o número de novos aluguéis expandiu anualmente pela primeira vez em três meses, contribuindo para a manutenção dos altos preços de locação.
A acessibilidade no mercado imobiliário permanece como um desafio, com taxas de hipoteca mais altas dificultando a compra de imóveis e impulsionando a demanda por aluguéis. O forte emprego na região também contribui para manter a pressão de alta nos preços de locação.
Para Jonathan Miller, 2023 está se mostrando um “ano de decepção” para aqueles em busca de moradia, visto que não se espera um aumento significativo na acessibilidade, a menos que ocorra uma recessão econômica. Ele ressalta que, enquanto as taxas de juros permanecerem elevadas, os valores de aluguel podem continuar a subir.
O futuro do mercado de locação em Manhattan permanece incerto, com a continuidade da pressão nos preços e a demanda por aluguéis em alta. A estabilização dos aluguéis parece ser um cenário improvável no curto prazo, salvo mudanças significativas na economia que possam impactar o mercado imobiliário.
Em meio a essas condições desafiadoras, os moradores e potenciais locatários de Manhattan enfrentam um cenário de altos custos de aluguel e poucas perspectivas de mudança no curto prazo.
Imagem: [Link da Imagem 1] Legenda: Apartamento em Manhattan com vista para a cidade.
Imagem: [Link da Imagem 2] Legenda: Ruas movimentadas de Nova York, refletindo o dinamismo da região central.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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