Aquecimento do mercado de aluguéis de luxo no Rio de Janeiro
O calor do verão carioca não é o único em alta; a demanda por aluguéis de temporada de imóveis de luxo no Rio de Janeiro também está a todo vapor. Tanto turistas nacionais quanto internacionais estão dispostos a gastar mais de R$ 100 mil por semana para se hospedar em mansões ou coberturas de altíssimo padrão, cuidadosamente decoradas por arquitetos renomados e repletas de sofisticação e conforto.
Oferta restrita e concorrência acirrada
Segundo corretores especializados, a oferta de imóveis de luxo na cidade está praticamente zerada. Empresas de grande porte, como a Where in Rio, não poderiam estar em um cenário mais favorável. Com um portfólio que inclui uma vasta gama de propriedades de investidores estrangeiros, a empresa opera atualmente com 90% de sua capacidade, e o CEO Fredéric Cockenpot estima que até o carnaval atingirão 100%.
Expectativas dos locatários
Os clientes buscam imóveis que ofereçam vista para o mar ou para pontos turísticos, além de amplos espaços ao ar livre, privacidade e exclusividade. Mas o grande diferencial, segundo Cockenpot, são a curadoria e a variedade de serviços oferecidos, que incluem a organização de passeios turísticos pelo país.
Muitos estrangeiros veem o Rio como uma porta de entrada para outras cidades do Brasil, e os imóveis no Joá e em Santa Teresa — este último conhecido como “Montmartre carioca” — são os preferidos de europeus e americanos. Já os brasileiros tendem a optar pelas coberturas em Ipanema e Leblon, com valores que variam de R$ 90 mil a R$ 150 mil por semana.
Copacabana: a joia da coroa
Famosa entre os estrangeiros, Copacabana também se destaca como uma das primeiras escolhas para aluguel de temporada e compra de imóveis. O corretor Claudio Castro, da Sergio Castro Imóveis, compartilha o exemplo de uma empresária francesa que adquiriu uma cobertura frente ao mar de Copacabana com o intuito de alugá-la. “São 500 metros quadrados decorados com móveis originais dos anos 70, assinados pelos arquitetos mais renomados da época”, relata Castro, destacando que um cliente francês chegou a desembolsar R$ 111 mil por uma semana de estadia.
O crescimento da demanda em Búzios
A procura por imóveis de alto luxo também se intensifica em lugares como Armação dos Búzios, situada a 173 quilômetros do Rio. O bairro planejado Aretê se torna uma opção atraente com a colaboração da empresa O Anfitrião, que oferece taxas exclusivas para os proprietários. O empreendimento, localizado na região de Praia Rasa e Baía Formosa, conta com casas à beira do canal, oferecendo uma estrutura completa de lazer e segurança.
Ricardo Rangel, responsável pela área comercial do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, ressalta que há um grande mercado para a rentabilização da segunda moradia em Búzios, especialmente na alta temporada. Entre o Natal e o carnaval, a taxa de ocupação dos imóveis na região chega a quase 100% historicamente. “É possível ser proprietário de uma casa, usufruir do imóvel e ainda obter uma renda com aluguel. E o proprietário pode bloquear datas para uso próprio”, afirma Rangel.
Cenário otimista para o mercado imobiliário
Balanço do setor
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) prevê um crescimento de 2,5% para o setor neste ano, impulsionado pela demanda habitacional consistente e as tendências de negócio atuais. A expectativa é positiva, e os especialistas recomendam o investimento em novas tecnologias que busquem tornar as construções mais sustentáveis.
Mercados em ascensão
As cidades costeiras estão em destaque, com Itapema (SC) superando a capital paulista no ranking de metro quadrado mais caro do Brasil, conforme o índice FipeZap+ de Venda Residencial. Embora Balneário Camboriú lidere com uma média de R$ 11,45 mil, Itapema alcançou R$ 10,3 mil, posicionando-se em terceiro lugar, acima de São Paulo, que tem um valor médio de R$ 10,2 mil.
Inovações e tecnologia no setor imobiliário
Novas ferramentas para investidores
A Propdo, uma proptech israelense, uniu forças à Quick2Sell e à Animacasa para lançar a Investire, uma plataforma que utiliza inteligência artificial e tecnologia de ponta para ajudar novos investidores a navegar no mercado imobiliário de São Paulo. Essa ferramenta se concentra em auxiliar aqueles sem experiência para facilitar a compra e venda de imóveis na capital paulista.
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