Avaliação do Mercado Imobiliário: FipeZAP Registra Aumento em Agosto de 2025

Por Matheus Almeida

Publicada em 02/09/2025 às 0:05

O Índice FipeZAP apontou um crescimento de 0,50% na média de preços de venda de imóveis em agosto de 2025. Este índice supera o IGP-M, que teve uma alta de 0,36%, e o IPCA-15, que registrou queda de 0,14%, considerado a prévia da inflação oficial do Brasil.

No mês em questão, o valor médio para a venda de casas e apartamentos atingiu R$ 9.423/m². Esse resultado é especialmente significativo após um crescimento de 0,58% registrado em julho. Ao longo dos últimos 12 meses, a variação acumulada alcançou 7,04%, superando a inflação anual, que ficou em 5,10%.

Setores e Cidades em Alta

A valorização dos imóveis foi ainda mais expressiva nas unidades com três dormitórios, que apresentaram um aumento de 0,66%. Em contrapartida, os imóveis de dois dormitórios tiveram uma elevação de 0,42%.

Em agosto, os preços subiram em 50 das 56 cidades analisadas pelo FipeZAP. Notou-se um aumento em 19 das 22 capitais, com algumas exceções, como Campo Grande (MS), que obteve uma diminuição de 0,70%, e Brasília (DF), com retração de 0,62%. Manaus registrou estabilidade.

As cidades que se destacaram com os maiores aumentos foram Betim (MG), com 1,79%, Praia Grande (SP) e Vila Velha (ES), ambas com alta de 1,32%. Entre as capitais, Fortaleza (CE) se destacou, com crescimento de 1,31%, seguida por Maceió (AL), que teve um aumento de 1,25%.

Ranking das Cidades Monitoradas por Preço Médio

# Cidade UF Preço médio (R$/m²) Variação Mensal agosto/2025 (%)
1 Balneário Camboriú SC 14.839 -0,20
2 Itapema SC 14.674 0,01
3 Vitória ES 14.117 0,62
4 Itajaí SC 12.639 0,19
5 Florianópolis SC 12.519 0,79
6 São Paulo SP 11.721 0,43
7 Barueri SP 11.622 1,22
8 Curitiba PR 11.381 0,83
9 Rio de Janeiro RJ 10.668 0,38
10 Belo Horizonte MG 10.341 0,82
11 Vila Velha ES 9.832 1,32
12 Maceió AL 9.653 1,25
13 Brasília DF 9.436 -0,62
14 São Caetano do Sul SP 9.165 1,15
15 São José dos Campos SP 8.756 0,98
16 Fortaleza CE 8.695 1,31
17 São José SC 8.641 1,17
18 Recife PE 8.350 0,68
19 São Luís MA 8.347 0,97
20 Osasco SP 8.147 0,71
21 Belém PA 8.140 1,15
22 Goiânia GO 7.958 0,60
23 Joinville SC 7.837 1,10
24 Santos SP 7.806 0,92
25 João Pessoa PB 7.743 1,20
26 Salvador BA 7.715 0,89
27 Santo André SP 7.472 0,66
28 Blumenau SC 7.451 0,62
29 Porto Alegre RS 7.434 0,91
30 Niterói RJ 7.426 0,77
31 Campinas SP 7.262 0,57
32 Manaus AM 7.045 0,00
33 Guarulhos SP 7.021 0,06
34 São Bernardo do Campo SP 6.821 0,86
35 Cuiabá MT 6.704 0,29
36 Diadema SP 6.554 0,12
37 Praia Grande SP 6.494 1,32
38 Guarujá SP 6.327 0,28
39 Campo Grande MS 6.304 -0,70
40 Caxias do Sul RS 6.113 0,22
41 Natal RN 5.972 0,47
42 Canoas RS 5.818 0,04
43 São José dos Pinhais PR 5.722 0,61
44 Jaboatão dos Guararapes PE 5.703 0,12
45 Teresina PI 5.698 0,59
46 São José do Rio Preto SP 5.656 0,57
47 Contagem MG 5.619 0,64
48 Londrina PR 5.510 0,92
49 Novo Hamburgo RS 5.329 0,73
50 Aracaju SE 5.238 1,15
51 Santa Maria RS 5.093 0,37
52 São Leopoldo RS 5.046 0,00
53 Ribeirão Preto SP 5.043 0,04
54 São Vicente SP 4.613 0,14
55 Betim MG 4.609 1,79
56 Pelotas RS 4.410 -0,11

Sobre o Índice FipeZAP

O Índice FipeZAP de Venda Residencial é uma métrica que surge da cooperação entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o Grupo OLX, abrangendo plataformas como Zap, Viva Real e OLX. A principal função desse índice é acompanhar as flutuações nos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras.

Para sua construção, o índice se baseia em anúncios de venda de imóveis residenciais disponíveis na internet, utilizando uma grande amostra de dados online para determinar a variação de preços ao longo do tempo.