Como Comprar Imóveis com Descontos que Podem Chegar a 80%

Adquirir um imóvel com grande desconto e entrada minimalista pode parecer algo improvável, mas, segundo o especialista Lerry Granvil, do canal Histórias de um Arrematador no YouTube, essa é uma realidade mais comum do que se imagina. No vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo como parcelar pela metade do preço?”, ele apresenta um caso real que ilustra os lucros que podem ser obtidos por meio dessa estratégia de investimento.

A Caixa Econômica Federal é um dos principais financiadores habitacionais do Brasil. Os recursos utilizados para a compra e construção de imóveis provêm de fundos públicos, como o FGTS. Quando um financiamento entra em inadimplência, o imóvel é retomado pela Caixa por meio da alienação fiduciária, um processo que não requer intervenção judicial, permitindo assim uma rápida reintegração do bem ao mercado.

Esse modelo de recuperação pode se transformar em uma verdadeira oportunidade para quem busca adquirir imóveis abaixo do valor de mercado. Lerry explica que é comum encontrar propriedades com descontos que variam entre 50% e 80%. Em alguns casos, o comprador pode financiar o imóvel novamente, com apenas 5% de entrada e o restante parcelado.

Exemplo Prático: Lucro de R$ 100 mil com Investimento Baixo

Um exemplo que merece destaque é o de um aluno chamado Fernandes, que comprou um imóvel avaliado em R$ 280 mil por apenas R$ 133 mil, sendo que apenas R$ 6.655,00 foram pagos de entrada. O restante foi financiado diretamente com a Caixa. Pouco tempo depois, o imóvel foi vendido por R$ 250 mil, gerando um lucro líquido superior a R$ 100 mil.

Esse tipo de negócio é viável devido à política da Caixa em relação aos imóveis retomados. Para o banco, imóveis parados significam um passivo. Ao reintegrá-los ao mercado, transformam-se em ativos, melhorando sua saúde financeira. Por isso, muitas vezes a Caixa oferece imóveis com dívidas quitadas e prontos para uso, conforme detalhado nos editais públicos.

Atenção aos Editais: Riscos e Considerações

Apesar das oportunidades disponíveis, Lerry Granvil enfatiza a importância de analisar os editais com cautela. Esses documentos contêm informações importantes, como possibilidade de financiamento, condição do imóvel, ocupação atual e se há dívidas associadas ao bem. Além disso, é comum que imóveis retomados não estejam desocupados, o que pode requerer um processo adicional para regularizar a posse.

Realizar uma análise minuciosa das possíveis dívidas vinculadas ao imóvel é fundamental. Em algumas situações, o custo final pode superar as expectativas iniciais. Portanto, conhecimento, pesquisa e acompanhamento de profissionais competentes são essenciais nesse tipo de investimento.

Identificação de Imóveis com Potencial de Valorização

Antes de efetuar uma compra, é crucial saber como avaliar o potencial de valorização de um imóvel. Propriedades localizadas em áreas em desenvolvimento, próximas a comércio, serviços públicos e centros urbanos, geralmente apresentam maior retorno sobre investimento. Analisar o valor de mercado atual, o histórico de valorização da região e os custos adicionais, como reformas ou desocupação, pode impactar significativamente o lucro final.

Facilidade de Financiamento pelos Bancos

A razão pela qual a Caixa Econômica Federal torna o financiamento de imóveis retomados mais acessível deve-se ao fato de que a instituição não deseja manter estoque de imóveis. Isso gera prejuízos e afeta seu balanço financeiro. Portanto, o banco facilita a negociação, permitindo financiamento de até 95% do valor do imóvel. Essa estratégia visa reintegrar os imóveis rapidamente no mercado, convertendo um passivo em um ativo lucrativo para a instituição — e, de forma concomitante, uma oportunidade atraente para o comprador.

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