Entenda os Fatores que Valorizam um Imóvel no Brasil
A compra de um imóvel é uma decisão crucial na vida de muitas pessoas, e entender o que valoriza um bem pode ser o diferencial entre uma aquisição bem-sucedida e um investimento frustrante. Segundo especialistas do setor imobiliário, fatores como localização, qualidade do projeto e histórico da construtora são fundamentais na hora da avaliação.
Recentemente, uma pesquisa realizada pelo Datafolha revelou que 65% dos brasileiros já desistiram de negociar um imóvel por não conseguirem determinar se o preço era justo. Com um mercado imobiliário aquecido, é essencial saber como a precificação acontece e quais indicadores seguir.
Localização e escassez de terrenos
A localização é um dos principais determinantes de valor. Regiões nobres, como a beira-mar de Balneário Camboriú ou a Praia Brava, em Itajaí, têm os preços do metro quadrado mais altos do Brasil. Clóvis Albuquerque, diretor comercial da Construtora Procave, explica: “Além do valor do terreno em si, a infraestrutura nas proximidades, como comércio, escolas e áreas de lazer, também agregam muito valor ao imóvel.”
Além disso, a escassez de terrenos em áreas valorizadas exerce pressão sobre os preços. “Em locais como Balneário Camboriú, a oferta de terrenos à beira-mar é extremamente limitada, o que naturalmente valoriza os imóveis disponíveis”, enfatiza Albuquerque.
Cidades mais caras do Brasil
O ranking das cidades mais caras do Brasil traz à tona a realidade do mercado imobiliário. Confira a lista das cidades com os metros quadrados mais valorizados:
- Balneário Camboriú: R$ 13.911
- Itapema: R$ 13.721
- Vitória (ES): R$ 12.287
- Itajaí: R$ 11.857
- Florianópolis: R$ 11.766
- São Paulo (SP): R$ 11.374
- Barueri (SP): R$ 10.844
- Curitiba (PR): R$ 10.703
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289
- Belo Horizonte (MG): R$ 9.365
Qualidade do projeto e acabamentos
Outro fator crucial que influencia o valor do imóvel é a qualidade do projeto. Segundo Clóvis, projetos com arquitetura diferenciada e acabamentos de alta qualidade trazem um grande impacto para a valorização. “A escolha de materiais de primeira linha e um planejamento equilibrado entre as áreas comuns e privativas são pontos que devem ser observados ativamente”, sugere.
Exclusividade e experiência do comprador
No segmento de imóveis de alto padrão, a exclusividade é um fator decisivo. “Empreendimentos que oferecem poucas unidades e serviços que atendem às demandas específicas de cada comprador tendem a ter preços mais altos”, destaca Albuquerque.
Histórico da construtora
O histórico da construtora também deve ser considerado pelos compradores. Uma empresa com um bom histórico de entregas e gestão de vendas pode influenciar diretamente a percepção de valor do imóvel. “Revendas frequentes e um alto número de permutas podem desvalorizar um empreendimento. Portanto, o modo como a construtora conduz suas vendas é crítico”, alerta Clóvis.
Cenário econômico e infraestrutura urbana
A conjuntura econômica do país também pode impactar a valorização de imóveis, ainda que indiretamente. Em épocas de crise, por exemplo, a velocidade das vendas pode ser afetada, embora os preços dos imóveis de alto padrão geralmente se mantenham estáveis, já que atendem a um público que tende a ser menos afetado por instabilidades econômicas. “Esses imóveis são vistos como uma forma de proteção patrimonial pelos investidores”, conclui Albuquerque.
Reflexão Final
O mercado imobiliário é um universo complexo e multifacetado, que requer atenção aos diversos fatores que influenciam a avaliação dos imóveis. Compreender esses pontos pode ajudar na tomada de decisões mais acertadas, oferecendo uma visão mais clara sobre o que realmente valoriza um imóvel. Portanto, se você está pensando em investir, é fundamental estar bem informado e preparado para fazer a melhor escolha possível.
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