Os dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial revelam que os preços dos imóveis na cidade do Rio de Janeiro apresentaram uma redução em termos reais ao longo do ano de 2024. De acordo com o levantamento realizado pela Fipe e ZAP, plataforma de imóveis do grupo OLX, a variação de preços na capital fluminense acumulou uma alta de 2,02% no período de janeiro a agosto. No entanto, quando descontada a inflação medida pelo IPCA-15, que registrou um aumento de 3,02% no ano, constata-se uma redução de 1% nos preços dos imóveis.
Ao analisar os últimos 12 meses, de agosto de 2023 a agosto de 2024, observa-se que a aceleração dos preços no Rio de Janeiro foi menor que a alta do IPCA-15 no mesmo período. Enquanto os preços dos imóveis aumentaram 2,62%, a inflação atingiu 4,35%, resultando em uma queda real de 1,73% nos valores dos imóveis.
Em contrapartida, o Índice FipeZAP de Venda Residencial geral apresentou uma valorização de 5,13% no ano de 2024. Esse resultado se manteve acima da variação dos preços da economia, conforme indicado pelo IGP-M/FGV (+2,00%), e da inflação ao consumidor, considerando o último IPCA-15.
No que diz respeito aos bairros mais caros do Rio de Janeiro, o Leblon continua ocupando a primeira posição, com um preço médio de R$ 23.652 por metro quadrado. O bairro registrou um aumento de 5,4% nos últimos 12 meses, consolidando sua posição de destaque no mercado imobiliário carioca. Em seguida, temos Ipanema, com um valor médio de R$ 21.981/m² e uma alta de 5,6%, a maior do ranking. A Lagoa apresentou um preço médio de R$ 16.729/m² e uma alta de 2%, seguida pela Barra da Tijuca, com um valor de R$ 13.045/m² e um aumento de 5,4%. Por fim, Botafogo, com R$ 12.356/m², foi o único bairro entre os 10 mais caros a apresentar uma queda de 0,8% nos preços.
Esses dados demonstram um panorama interessante do mercado imobiliário do Rio de Janeiro em 2024, com uma redução nos preços em termos reais, mas ainda com valorizações significativas em alguns bairros de alto padrão. A variação dos preços dos imóveis em relação à inflação e outros indicadores econômicos ressalta a importância de acompanhar de perto as tendências do setor para tomar decisões assertivas no mercado imobiliário.
É fundamental que os consumidores e investidores estejam atentos a essas informações para entender melhor o cenário atual e futuro do mercado imobiliário, buscando oportunidades e evitando possíveis armadilhas. Com análises precisas e embasadas em dados, é possível realizar negócios mais seguros e rentáveis nesse segmento tão importante da economia.
Leia a matéria na integra em: InfoMoney
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