Venda de Imóveis em Belo Horizonte: As Ruas que se Destacam em 2025

Um estudo recente realizado pela Loft, uma empresa brasileira de tecnologia e serviços financeiros focada no setor imobiliário, trouxe à luz as ruas de Belo Horizonte que registraram o maior número de vendas de imóveis entre janeiro e março de 2025. Para a surpresa de muitos, nenhuma das três vias mais movimentadas está situada nos bairros mais valorizados da capital mineira.

A pesquisa aponta que a avenida Brigadeiro Eduardo Gomes, localizada no bairro Glória, lidera as vendas, com 80 imóveis negociados nesse período. Em contrapartida, no mesmo intervalo do ano anterior, não havia sido registrada nenhuma transação na via. Em seguida, a rua Manoel Macedo, do bairro São Cristóvão, também na região Noroeste, totalizou 45 vendas, enquanto a rua Bogari, no Nova Suíssa, aparece em terceiro lugar com 37 transações.

Os dados utilizados para essa análise foram extraídos da base da prefeitura de Belo Horizonte, com foco no Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ao todo, 4,2 mil transações foram estudadas. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, “normalmente, as ruas com um grande volume de transações têm novos empreendimentos lançados nas proximidades”.

Takahashi explica que a ausência de vias localizadas em bairros com maior demanda imobiliária no topo da lista se deve ao adensamento de áreas como Savassi, Lourdes e Buritis. “É mais difícil conseguir novos lançamentos em regiões já saturadas. Já são bairros consolidados, com grande concentração de prédios, o que dificulta a oferta de novas unidades”, afirma.

Novo Perfil de Imóveis Vendidos

A pesquisa também revela uma mudança significativa no perfil dos imóveis vendidos. Na rua Bogari, por exemplo, a área média dos imóveis negociados caiu de 76 m² em 2024 para 40 m² em 2025, indicando uma tendência de vendas de unidades mais compactas. O preço médio de venda também sofreu um recuo, passando de R$ 404 mil para R$ 330 mil. “Esses dados ilustram uma movimentação diversificada por várias regiões da capital, em áreas já consolidadas e também em locais com novos lançamentos, como Glória, Estoril e Camargos”, complementa Takahashi.

Entre os bairros que mais aparecem na lista das 20 ruas com mais transações estão Camargos, Nova Suíssa e Centro, cada um com duas vias destacadas. O maior tíquete médio foi registrado na rua Almirante Tamandaré no Gutierrez, com preço médio de R$ 2 milhões e área média de 236 m². Em contraste, a menor média foi observada na rua Padre Argemiro Moreira no bairro Maria Teresa, onde o tíquete médio foi de apenas R$ 146 mil para imóveis de aproximadamente 51 m².

Abaixo, confira as 20 ruas que se destacaram nas vendas de imóveis em Belo Horizonte:

• Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes, no bairro Glória;
• Rua Manoel Macedo, no bairro São Cristóvão;
• Rua Bogari, no bairro Nova Suíssa;
• Rua Senhora do Porto, no bairro Palmeiras;
• Rua Boaventura, no bairro Indaiá;
• Rua Paulo Piedade Campos, no bairro Estoril;
• Rua São Dimas, no bairro São Gabriel;
• Rua Manoel Francisco da Silva, no bairro Jaqueline;
• Rua Padre Argemiro Moreira, no bairro Madre Teresa;
• Rua Gentil Portugal do Brasil, no bairro Camargos;
• Rua Martim de Carvalho, no bairro Santo Agostinho;
• Rua das Pérolas, no bairro Santa Maria;
• Rua Conselheiro Lafaiete, no bairro Sagrada Família;
• Rua Gonçalves Dias, no bairro Lourdes;
• Rua Alga Azul, no bairro Jardim Guanabara;
• Rua Cláudio Manoel, na Savassi;
• Rua Almirante Tamandaré, no bairro Gutierrez;
• Avenida Augusto de Lima, no Centro;
• Rua Castelo de Abrantes, no bairro Castelo;
• Rua Curupaiti, no bairro Padre Eustáquio.

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