Crescimento do Mercado de Luxo em Portugal: Lisboa e Setúbal em Destaque
O interesse por imóveis de luxo em Portugal tem se intensificado nos últimos anos, com os distritos de Lisboa e Setúbal se destacando como os principais destinos para compras acima de um milhão de euros. Dados recentes revelam que estas regiões concentram quase metade da oferta nacional, refletindo um crescimento robusto que ultrapassou os 21 mil imóveis nesse segmento até o final de 2024. Esse aumento representa um notável crescimento de 23% em comparação ao ano anterior, marcando o maior registro desde 2019.
Embora as principais cidades como Lisboa, Porto e Faro concentrem a maior parte da oferta, há imóveis luxuosos disponíveis em todos os distritos e ilhas do país. O aumento no número de propriedades não apenas indica uma expansão do mercado, mas também é acompanhado por uma procura crescente, particularmente nos últimos meses de 2024, quando as buscas por habitações premium alcançaram um dos níveis mais altos dos últimos seis anos.
Mudanças na Legislação e Seu Impacto
O primeiro trimestre de 2023 foi o período de maior procura por imóveis de luxo, coincidente com o anúncio do fim dos vistos gold para investimento imobiliário, uma medida inserida no pacote de Mais Habitação do governo. Contudo, após a implementação desta mudança em outubro, houve uma queda significativa de 10% na procura anual e uma diminuição de 22% no trimestre. Este cenário demonstra como alterações legislativas podem influenciar diretamente o comportamento do mercado.
Preferências dos Compradores
As áreas mais cobiçadas para residências exclusivas permanecem sendo Lisboa e Setúbal, que oferecem não apenas a conveniência da proximidade com o aeroporto internacional, mas também uma gama diversificada de oportunidades de emprego, cultura e lazer. Por outro lado, muitos compradores continuam em busca de propriedades luxuosas que proporcionam um estilo de vida mais tranquilo, com características como piscina e jardim, localizadas fora dos grandes centros urbanos, mas ainda próximas da capital.
Regiões mais tranquilas, como a ilha de São Miguel, no arquipélago dos Açores, além de Leiria e Santarém, também têm atraído interesse. Essas áreas oferecem um equilíbrio entre a serenidade da natureza e as facilidades de cidades menores. No entanto, a oferta nessas localidades é limitada, com menos de 500 imóveis disponíveis em cada uma delas.
A Situação no Porto e Outras Regiões
O distrito do Porto ocupa uma posição intermediária, apresentando uma procura moderada com mais de 2.500 imóveis de luxo disponíveis. Por outro lado, as regiões de Faro e Madeira têm notado uma redução na procura, mesmo com um elevado número de casas luxuosas (mais de 5.700 em Faro e 1.200 na Madeira) à disposição dos compradores.
Quanto às regiões menos procuradas, como Viana do Castelo e Portalegre, a oferta de imóveis de luxo é consideravelmente baixa. Em Portalegre, há apenas 23 propriedades disponíveis, enquanto em Viana do Castelo são 91. Essa disparidade no mercado reflete a diversidade de interesse ao longo do país.
Conclusão
O mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a mostrar sinais de expansão, apesar das variações na procura. As mudanças na legislação e as preferências dos compradores estão moldando um cenário dinâmico e intrigante para o setor. Com uma oferta diversificada e o apelo de regiões menos habitadas, Portugal se afirma como um destino atraente para investidores em busca de imóveis de alto padrão. O futuro desse mercado, embora influenciado por variáveis externas, promete ser promissor e envolvente.
Leia a matéria na íntegra em: executivedigest.sapo.pt
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