Curitiba, Goiânia e São Paulo: As Cidades que Dominam a Demanda Imobiliária em 2024
No cenário imobiliário brasileiro de 2024, Curitiba, Goiânia e São Paulo se destacaram como líderes em diferentes segmentos de renda, conforme revela a segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil). Este índice, que analisa o potencial de investimentos em imóveis residenciais verticais em 61 cidades do país, é uma ferramenta fundamental para compreender as dinâmicas do setor.
O IDI-Brasil, atualizado trimestralmente, é construído a partir de dados de transações anônimas e não autodeclaradas, proporcionando uma visão mais precisa do mercado. Esta iniciativa é resultado da colaboração entre o Ecossistema Sienge, CV CRM, Grupo Prospecta e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Curitiba: O Destino Favorito do Segmento Econômico
Curitiba se destacou no segmento econômico, atendendo famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A forte demanda por moradias nesta faixa salarialreflete as necessidades habitacionais de uma grande parte da população. No entanto, o plano diretor da cidade desempenha um papel crucial, influenciando o acesso a habitações populares, como o programa Minha Casa Minha Vida.
A escassez de imóveis no padrão econômico leva muitos compradores a considerarem residências na região metropolitana ou a optarem por imóveis usados. Essa realidade destaca a importância de políticas públicas mais adaptáveis, que possam atender melhor à demanda existente.
De acordo com o IDI-Brasil, as cinco cidades mais procuradas no padrão econômico são:
- Curitiba (PR) – nota 0,909
- Fortaleza (CE) – nota 0,849
- São Paulo (SP) – nota 0,791
- Goiânia (GO) – nota 0,762
- Recife (PE) – nota 0,793
Goiânia: Crescimento no Segmento Médio
Por sua vez, Goiânia conquistou a liderança no padrão médio, que abrange rendas entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. Recentes mudanças na legislação municipal facilitaram a movimentação do mercado, tornando-o mais atrativo e dinâmico. A rápida absorção de novos lançamentos imobiliários indica um mercado aquecido e um ambiente favorável para investidores.
Goiânia é seguida por São Paulo e Florianópolis, que também mostraram um desempenho significativo no ano. O crescimento de Maceió, que subiu consideravelmente no ranking, reflete a necessidade de soluções habitacionais emergenciais decorrentes de problemas de afundamento de solo em áreas específicas.
O ranking das cidades com maior demanda de médio padrão é o seguinte:
- Goiânia (GO) – nota 0,807
- São Paulo (SP) – nota 0,782
- Florianópolis (SC) – nota 0,655
- Brasília (DF) – nota 0,654
- Curitiba (PR) – nota 0,634
São Paulo: A Indiscutível Líder no Segmento de Alto Padrão
No segmento de alto padrão, que considera rendas acima de R$ 24 mil, São Paulo reafirmou sua posição como a cidade mais destacada. A demanda nesse mercado é contínua e robusta, consolidando a capital paulista como um centro diversificado no cenário imobiliário nacional. A capacidade da cidade de atender a variados perfis de empreendimentos é um dos fatores que a mantém na liderança.
São Paulo, junto com Goiânia e Florianópolis, lidera a demanda por imóveis de alto padrão, indicando um mercado sólido e promissor. As notas de atratividade do IDI-Brasil ressaltam a estabilidade e a dinâmica do mercado em São Paulo.
As cidades mais procuradas no segmento de alto padrão são:
- São Paulo (SP) – nota 0,850
- Goiânia (GO) – nota 0,833
- Florianópolis (SC) – nota 0,733
- Fortaleza (CE) – nota 0,714
- Balneário Piçarras (SC) – nota 0,701
Considerações Finais
O IDI-Brasil tem se mostrado uma ferramenta essencial para mapear os desafios e oportunidades do mercado imobiliário brasileiro. A distinção de Curitiba, Goiânia e São Paulo reflete não apenas a força econômica dessas cidades, mas também a capacidade de adaptação às necessidades habitacionais da população. À medida que os mercados evoluem, a necessidade de um planejamento urbano eficiente e de políticas públicas eficazes se torna cada vez mais evidente, garantindo que os diferentes segmentos de renda possam ter acesso a moradias condizentes com suas realidades financeiras.
Leia a matéria na íntegra em: bmcnews.com.br
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