A Caixa Econômica Federal anunciou recentemente mudanças nas regras para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), impactando diretamente quem busca adquirir sua casa própria. Com a nova regulamentação, agora será necessário observar um limite de preço de imóvel e um teto de valor financiável.
O que mudou?
Com as alterações, a Caixa estabeleceu que o financiamento com recursos do SBPE só poderá ser utilizado para imóveis com preço de até R$ 1,5 milhão. Anteriormente, não havia um teto de valor para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), sendo que o sistema financeiro da habitação já possuía limite.
Além disso, a instituição financeira passará a financiar no máximo 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), enquanto anteriormente o limite era de 80%. Já no modelo Price, a Caixa financiará somente 50% do valor do imóvel, em contraste com os 70% praticados anteriormente.
É importante ressaltar que a principal diferença entre o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price é a forma de pagamento das parcelas, sendo decrescentes no primeiro e fixas no segundo.
Quando as regras entram em vigor?
As mudanças anunciadas pela Caixa passarão a valer a partir de 1º de novembro. É válido destacar que essas novas condições se aplicam apenas a futuros financiamentos, abrangendo tanto imóveis novos quanto usados, lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
Por que as mudanças ocorreram?
Em comunicado, a Caixa Econômica Federal afirmou que as mudanças não foram motivadas pela falta de recursos, mesmo com a redução do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A instituição justificou dizendo que estuda constantemente medidas para ampliar o atendimento da demanda de financiamentos habitacionais.
De acordo com a Caixa, as retiradas frequentes de recursos da poupança pelos consumidores diminuíram significativamente a participação dessa modalidade no financiamento imobiliário. O SBPE, que chegou a representar 70% desse tipo de financiamento, agora não ultrapassa os 34%.
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Este texto foi publicado por Danilo Moliterno e visa informar o público interessado em mercado imobiliário, luxo, sustentabilidade, viagens, compras e investimentos sobre as recentes mudanças nos financiamentos imobiliários da Caixa Econômica Federal. Esperamos que estas informações sejam úteis e esclarecedoras para você.
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