Transformações no Mercado Imobiliário Brasileiro: Curitiba, Goiânia e São Paulo em Destaque
O mercado imobiliário brasileiro está em meio a uma transformação significativa, com diversas cidades se destacando em diferentes segmentos. De acordo com a segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), capitais como Curitiba, Goiânia e São Paulo estão na vanguarda dessa evolução, cada uma se destacando em sua categoria específica: econômica, média e alta.
O que é o IDI-Brasil?
O Índice de Demanda Imobiliária é uma ferramenta que avalia o potencial de mercado em 61 cidades brasileiras, sendo atualizado trimestralmente. O objetivo é fornecer insights sobre as tendências de demanda por imóveis e ajudar no planejamento de novos projetos residenciais verticais. Esta iniciativa é resultado da colaboração entre o Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Curitiba: Líder no Segmento Econômico
Curitiba tem se estabelecido como a líder no segmento econômico, que abrange famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil. Essa posição de destaque é impulsionada por uma demanda crescente, embora a cidade enfrente restrições em seu plano diretor, que limita a oferta de moradias populares.
José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da CBIC, enfatiza a necessidade de ajustes legislativos que permitam atender a essa demanda reprimida. No ranking da categoria econômica, Curitiba obteve a nota 0,909, seguida por Fortaleza (0,849), São Paulo (0,791), Recife (0,793) e Goiânia (0,762).
Goiânia: Crescimento no Padrão Médio
No segmento médio, voltado para famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 24 mil, Goiânia tem se destacado pela maior demanda por novos imóveis. Mudanças na legislação municipal têm favorecido a rápida absorção de novas unidades lançadas, colocando a capital goiana em primeiro lugar neste ranking, com nota 0,807. São Paulo (0,782), Florianópolis (0,655), Brasília (0,654) e Curitiba (0,634) seguem na lista.
São Paulo: Protagonista no Alto Padrão
São Paulo mantém sua posição de liderança no mercado de alto padrão, que abrange famílias com renda superior a R$ 24 mil. A versatilidade da cidade, que atrai diversos tipos de empreendimentos e uma constante demanda por imóveis, contribui para essa relevância. A metrópole obteve a nota 0,850, seguida por Goiânia (0,833), Florianópolis (0,733), Fortaleza (0,714) e Belo Horizonte (0,685).
Metodologia e Indicadores do IDI-Brasil
A elaboração do IDI-Brasil é baseada em seis indicadores principais, que avaliam a atratividade das cidades para novos projetos imobiliários. O Indicador de Demanda, por exemplo, mede o potencial de compradores, enquanto o Indicador de Dinâmica Econômica avalia a capacidade de gerar ciclos de demanda.
Outros indicadores, como o de Oferta de Terceiros, analisam a concorrência no mercado, e o Indicador de Demanda Direta permite identificar áreas de interesse a partir de dados de leads. Também são considerados indicadores que ajudam a entender a aceitação do mercado em relação a lançamentos novos e antigos.
Perspectivas Futuras
Os resultados do IDI-Brasil oferecem uma visão clara das tendências regionais e permitem identificar as cidades mais promissoras para investimentos no setor imobiliário. Nesse cenário em evolução, adaptar-se às demandas locais é crucial para maximizar o potencial de crescimento e atender às necessidades da população.
Com a diversidade econômica em jogo e a busca por moradia se intensificando, o mercado imobiliário está se moldando rapidamente. As cidades que saberem se ajustar a essa realidade certamente estarão um passo à frente nas oportunidades de desenvolvimento e investimento.
Leia a matéria na íntegra em: capitalist.com.br
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