Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem passado por uma mudança significativa: a crescente popularidade dos leilões de imóveis. Basta uma rápida pesquisa online ou nas redes sociais para encontrar anúncios reveladores, como casas com até 95% de desconto, oriundas de instituições financeiras como Caixa, Santander e Itaú. Mas, o que está impulsionando essa fenômeno? Por que os leilões de imóveis dispararam no Brasil?
Motivos por trás do aumento dos leilões
O número de imóveis em leilão pela Caixa Econômica Federal saltou de 7.700 em 2022 para mais de 25.500 em 2024, um aumento de 288% em apenas dois anos. O que está motivando essa alta?
Inadimplência em financiamentos
A principal razão para o aumento dos imóveis leiloados é a inadimplência. Com os juros altos e a economia instável, muitas famílias têm dificuldade em manter os pagamentos dos financiamentos imobiliários.
É importante destacar que, ao assinar um contrato de financiamento, o imóvel ainda pertence ao banco até que a dívida seja completamente quitada. Assim, se ocorrer inadimplência, o imóvel é devolvido ao banco e enviado a leilão.
Dívidas com impostos, como o IPTU
Outro fator relevante são as dívidas fiscais. Por exemplo, quando o proprietário não paga o IPTU, a Prefeitura pode iniciar uma ação de execução fiscal. Se não houver outros bens ou recursos para quitar a dívida, o imóvel poderá ser leiloado para saldar os débitos.
Dívidas de condomínio
Um motivo frequentemente ignorado é a inadimplência nas taxas de condomínio. Quando esse pagamento atrasa, o condomínio pode entrar com uma ação judicial e leiloar o imóvel, mesmo que esteja ocupado pelo proprietário. A dívida condominial é considerada “propter rem”, vinculada ao imóvel e não à pessoa.
Decisões judiciais
Casos de dívidas judiciais, como pensão alimentícia ou partilhas de divórcio, também levam à penhora e leilão de imóveis. Embora menos comentados, esses procedimentos são comuns em conflitos judiciais.
Causas estruturais do aumento dos leilões
Além das causas diretas, como inadimplência e dívidas, alguns fatores estruturais explicam a explosão dos leilões de imóveis:
Juros altos
O aumento na taxa Selic tornou os financiamentos imobiliários mais caros, dificultando a quitação das parcelas e ampliando o número de inadimplentes.
Crise financeira
Com a instabilidade econômica, a alta inflação e o desemprego, muitos brasileiros priorizam outras despesas e acabam deixando de pagar dívidas como o financiamento, IPTU ou taxas de condomínio.
Vale a pena investir em imóveis de leilão?
A resposta a essa pergunta é complexa. Os descontos podem ser muito atrativos, mas o mercado de leilões exige cautela e um bom entendimento das dinâmicas envolvidas.
Vantagens
- Descontos de até 95%: Comprar imóveis por preços bem abaixo do valor de mercado é uma realidade.
- Alta rotatividade de ofertas: Novos lotes surgem a cada semana, aumentando as oportunidades de negócios.
- Oportunidade para profissionais: Aqueles que atuam frequentemente no setor conseguem identificar melhores oportunidades.
Riscos
Imóveis ocupados
Imóveis leiloados podem estar ocupados por antigos proprietários ou inquilinos, sendo necessária uma ação judicial para desocupação, o que acarreta custos e pode ser demorado.
Sem acesso prévio ao imóvel
Muitos leilões não oferecem a possibilidade de visitar o imóvel previamente, tornando a compra um investimento incerto, podendo resultar em gastos com reformas.
Quem ganha com os leilões de imóveis?
O vídeo que fundamenta este artigo destaca que aqueles que lucram mais são profissionais do setor que dedicam tempo e recursos à compra e revenda de imóveis. Eles estão sempre atualizados sobre os riscos e tendências do mercado e conseguem calcular os custos e potenciais retornos de forma precisa.
Por outro lado, investidores ocasionais, como médicos e engenheiros, que buscam um rendimento extra, muitas vezes enfrentam frustrações devido a entraves jurídicos e custos inesperados.
Alternativa para investimentos menos arriscados
Para aqueles que desejam investir no setor imobiliário sem os riscos e a burocracia dos leilões, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) surgem como uma alternativa válida.
Vantagens dos FIIs
- Renda passiva mensal isenta de imposto de renda;
- Sem preocupações com inquilinos, reformas ou ações judiciais;
- Gestão profissional do patrimônio;
- Possibilidade de começar com valores acessíveis.
Esse modelo de investimento tem atraído aqueles que buscam prática, liquidez e menos preocupações ao investir no mercado imobiliário.
Leia a matéria na integra em: monitordomercado.com.br
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