Inquilinos de São Paulo Negociam Menos Descontos em Aluguel, Revela Pesquisa
Os inquilinos de São Paulo estão reduzindo as negociações de desconto em contratos de aluguel, segundo o mais recente Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado na última segunda-feira (10). Pela primeira vez desde o início da coleta de dados em 2020, o percentual médio de desconto nas transações de aluguel na capital paulista caiu abaixo de 3%, registrando 2,9% em janeiro. Este número representa o menor desconto médio em 60 meses.
O QuintoAndar realiza uma análise detalhada da diferença entre o valor anunciado e o montante efetivamente pago pelos imóveis alugados, refletindo o aquecimento do mercado imobiliário e a dinâmica entre proprietários e inquilinos.
Eduardo Alves, gerente comercial do Grupo QuintoAndar, explica essa diminuição nos descontos: “A demanda maior, especialmente no início do ano – considerado a alta temporada de aluguéis – e a forte liquidez dos imóveis têm levado à concessão de descontos cada vez menores.” O aumento na procura por imóveis para locação faz com que os proprietários se tornem menos flexíveis nas negociações.
O Desafio de Barganhar
Neste novo cenário do mercado, os inquilinos que tentam barganhar demais podem acabar perdendo o imóvel desejado. Contudo, existem algumas estratégias que podem facilitar essa negociação. Alves alerta: “É fundamental pesquisar bem. Avaliar os preços de imóveis no mesmo condomínio e verificar a quantidade de opções disponíveis na região são passos essenciais para entender as possibilidades de locação.”
Além disso, Alves sugere que, caso o imóvel precise de melhorias, como a instalação de um ar-condicionado ou armários, isso pode ser usado como justificativa para solicitar um desconto, com base nos custos a serem arcados pelo inquilino.
Se, mesmo assim, o proprietário se mostrar irredutível, é prudente fazer as contas, considerar se o valor está dentro do orçamento e, se necessário, fechar o negócio pelo preço anunciado ou próximo dele para não perder a oportunidade com um imóvel que atenda às suas necessidades.
Preços de Aluguel em Alta
O Índice QuintoAndar também revela que o preço médio do aluguel em São Paulo alcançou um recorde em janeiro, atingindo R$ 66,67 por metro quadrado. Nos últimos 12 meses, a alta acumulada foi de 9,72%, indicando uma estabilidade nos valores ao longo do tempo.
Os apartamentos de um quarto foram os que registraram o maior aumento, encerrando o mês com um preço de R$ 81,96 por metro quadrado.
Bairros Mais Caros de São Paulo
Na pesquisa, os bairros mais caros da cidade continuam sendo predominantes na Zona Sul. O top 5 dos bairros com os preços mais altos por metro quadrado é liderado por:
- Vila Olímpia – R$ 100,50
- Vila Nova Conceição – R$ 97,40
- Brooklin – R$ 95,10
- Jardim Europa – R$ 92,30
- Pinheiros – R$ 89,30
A crescente demanda e o desejo de residir em áreas bem localizadas continuam a impulsionar os preços, tornando o aluguel em São Paulo um desafio tanto para proprietários quanto para inquilinos. Nesse cenário, a habilidade de negociação e a pesquisa de mercado se tornam ferramentas essenciais para quem busca um lar na metrópole.
Leia a matéria na íntegra em: Info Money
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