As cidades que se destacaram em 2023 na busca por imóveis residenciais no Brasil foram Curitiba, Goiânia e São Paulo, conforme revelado por um estudo divulgado na última quinta-feira (30). Essa pesquisa, realizada por entidades do setor da construção civil, identifica os locais com maior demanda em diferentes faixas de renda.
### Demanda por Imóveis em Curitiba
De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), Curitiba se consolidou como a cidade mais atrativa para o segmento de imóveis econômicos, especialmente com o foco do governo federal no programa Minha Casa, Minha Vida. Este segmento atende famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil. Entretanto, o presidente do conselho consultivo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, observa que a demanda por imóveis econômicos na cidade é ainda maior do que a oferta disponível. Ele ressalta que os requisitos do plano diretor de Curitiba, como a exigência de vagas de garagem em condomínios, têm encarecido o valor dos empreendimentos populares.
### Desempenho de Goiânia e São Paulo
Goiânia, por sua vez, se destacou entre os imóveis de médio padrão, atendendo um público com renda familiar entre R$ 12 mil e R$ 24 mil. O presidente da CBIC, Renato Correia, atribui essa alta demanda a mudanças recentes no plano diretor da região, que facilitaram o desenvolvimento de novos empreendimentos.
Enquanto isso, São Paulo liderou a demanda no setor de alto padrão, que abrange famílias com renda superior a R$ 24 mil. A pesquisa destacou que tanto os novos lançamentos quanto os imóveis já existentes nas capitais de São Paulo e Goiânia estão sendo absorvidos rapidamente pelo mercado. Florianópolis também aparece como um destino atrativo no segmento de luxo, ocupando a terceira posição.
### Metodologia do Estudo
O estudo foi elaborado pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, em parceria com o Grupo Prospecta e a CBIC, e analisou 61 cidades brasileiras com potencial para investimentos em imóveis residenciais verticais. A metodologia utilizada incorpora dados anônimos de transações imobiliárias em todo o país, além de indicadores que incluem a oferta de imóveis em plataformas como Viva Real e Web Imóveis.
### Pressões no Mercado Imobiliário
A pesquisa evidencia o dinamismo do mercado imobiliário em várias cidades brasileiras, embora os desafios locais, como os riscos associados a normas urbanísticas restritivas, possam dificultar o aumento da oferta de imóveis. Martins destacou que, apesar do crescimento da demanda, a carga regulatória tende a limitar a construção de novas moradias, especialmente as que atendem à população de baixa renda.
Em resumo, 2023 mostrou um cenário positivo para o setor imobiliário nas três cidades analisadas. Com Curitiba se destacando no segmento econômico, Goiânia na faixa média e São Paulo no alto padrão, a demanda por imóveis continua a crescer, ainda que os desafios de regulamentação e oferta permaneçam relevantes.
### Curiosidades
– O estudo foi capaz de identificar as tendências e preferências do mercado local, auxiliando potenciais investidores e construtores a alinhar suas ofertas com a demanda real.
– Além da pesquisa do IDI-Brasil, a realidade imobiliária nas cidades também foi complementada por análises sobre emprego e renda, elementos que influenciam diretamente as oportunidades de aquisição.
Ao observar essas dinâmicas, tanto os cidadãos quanto os investidores têm a chance de ajustar suas expectativas e estratégias dentro de um cenário em constante transformação no mercado imobiliário brasileiro.
Leia a matéria na íntegra em: CNN
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