As taxas hipotecárias nos Estados Unidos atingiram o nível mais alto desde 2001, conforme dados divulgados pela Freddie Mac. A média dos juros fixos do crédito imobiliário de 30 anos chegou a 7,23% na semana encerrada em 24 de agosto, representando um aumento em relação à semana anterior. Essa tendência de aumento nas taxas vem sendo observada desde meados de julho, refletindo as indicações de força econômica contínua.
Segundo Sam Khater, economista-chefe do Freddie Mac, a expectativa é de que as taxas se mantenham elevadas no curto prazo, dada a atual conjuntura econômica. A taxa fixa de 30 anos há um ano era de 5,55%, o que evidencia o aumento significativo que tem sido observado no mercado imobiliário.
Essa elevação nas taxas hipotecárias tem impactado diretamente a acessibilidade das casas, tornando a compra de imóveis mais cara devido aos custos adicionais de financiamento da hipoteca e ao aumento nos preços das residências. O inventário de casas existentes também diminuiu, já que os proprietários com taxas mais baixas estão relutantes em vender, o que tem contribuído para a queda nas vendas de casas.
De acordo com George Ratiu, economista-chefe da Keeping Current Matters, a expectativa é de que as taxas hipotecárias permaneçam elevadas, refletindo os sinais de crescimento econômico e as possíveis medidas de política monetária do Federal Reserve. A força da economia tem mantido a inflação em patamares mais altos, o que tem levado o Fed a adotar uma postura mais agressiva em relação à taxa de financiamento.
O rendimento do Tesouro norte-americano de 10 anos tem se mantido acima de 4,0%, influenciando diretamente as taxas de hipotecas, que tendem a acompanhar esse indicador. A expectativa é de que o Fed possa continuar elevando as taxas, o que impactará os custos dos empréstimos para os consumidores.
A baixa oferta de habitação tem contribuído para manter os preços das casas elevados em muitos mercados, tornando a aquisição de imóveis ainda mais desafiadora para os compradores. Além disso, os pedidos de hipoteca têm apresentado queda, indicando uma possível exclusão de potenciais compradores do mercado devido ao aumento das taxas hipotecárias.
Diante desse cenário, a expectativa é de que o Fed mantenha as taxas estáveis na próxima reunião em setembro, mas a incerteza em relação aos movimentos futuros permanece. O discurso de Jerome Powell, presidente do Federal Reserve, na reunião econômica em Jackson Hole será acompanhado de perto, definindo possíveis cenários para as taxas de juros no futuro.
Em suma, as taxas hipotecárias nos Estados Unidos estão em níveis históricos, impactando diretamente a acessibilidade das casas e o mercado imobiliário como um todo. Os próximos movimentos do Fed e as condições econômicas serão determinantes para o futuro das taxas de hipotecas e para os potenciais compradores e vendedores no mercado imobiliário.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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