Corretor de Imóveis Acusado de Crimes Vivenciava Luxo: Residência Avaliada em R$ 12 Milhões

Corretor criava uma fachada de vida luxuosa

O corretor, oriundo do Rio Grande do Sul, foi detido em Itapema por suspeita de fraudes que podem ter gerado prejuízos superiores a R$ 20 milhões. Antes de se mudar, ele vivia em uma residência luxuosa avaliada em aproximadamente R$ 12 milhões, também no Sul do país. Em sua nova localidade, ele ocupava um apartamento localizado a apenas uma quadra do mar, embora este fosse menos ostentoso.

Desprovido de registro no Creci-SC (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina), o homem de 39 anos atuava como corretor em duas imobiliárias. Ambas, segundo a polícia, desconheciam seu histórico profissional.

A identificação do corretor por parte de suas vítimas se deu por meio das redes sociais, onde ele fazia questão de exibir seu estilo de vida à beira-mar.

Fraude e engano: como o corretor agia?

De acordo com o delegado Fábio Idalgo Peres, da Polícia Civil do Rio Grande do Sul, o corretor implementou um esquema que afetava diretamente os proprietários de imóveis que alugavam seus bens. Ao invés de repassar os valores dos aluguéis, ele desviava o dinheiro, causando prejuízos a, pelo menos, 119 vítimas, muitas delas idosos que dependiam daquela renda como complemento da aposentadoria.

O esquema incluía mais de 600 contratos de locação, e o profissional também apropriava-se das taxas de caução, que normalmente equivalem a três meses de aluguel. Com isso, ele começou a reter os pagamentos mensais dos proprietários, intensificando o problema financeiro.

Esquema de pirâmide financeira interna

O delegado esclareceu ainda que o corretor manipulava recursos dentro da própria imobiliária, criando um esquema de pirâmide financeira interna. Ele retirava valores de um setor para cobrir os déficits de outro, até que o esquema se tornou insustentável e finalmente desmoronou.

Casos específicos e prejuízos significativos

Um dos casos mais emblemáticos envolvidos no esquema foi a venda simulada de uma casa de alto padrão, cujo valor era de R$ 1,4 milhão. O corretor firmou um contrato de compra e venda do imóvel mesmo sabendo que ele possuía uma alienação fiduciária, situação em que o devedor transfere a propriedade ao credor como garantia de pagamento de uma dívida.

A nova tentativa no Litoral catarinense

Com o desmoronamento do seu esquema no Rio Grande do Sul, o corretor fechou sua imobiliária e se transferiu para Itapema, onde buscou se reintegrar ao mercado. Ele tentava ainda transferir seu registro no Creci para Santa Catarina, embora não tenha finalizado o processo.

Defesa do corretor e contestação das acusiações

O advogado do corretor, Vinícios de Figueiredo, declarou que o montante supostamente desviado não passaria de R$ 2 milhões, destacando a possibilidade de resolução do caso da casa de R$ 1,4 milhão até dezembro deste ano. A defesa argumenta que, sem essa situação, o total das alegações giraria em torno de R$ 700 mil.

Além disso, o advogado afirma que a imobiliária oferecia garantias de pagamento aos proprietários durante a vigência dos contratos, mesmo que o inadimplemento superasse o valor da caução. Entretanto, as dificuldades teriam começado com a compra da casa mencionada.

Sobre a prisão do corretor, a defesa informou que um habeas corpus já havia sido solicitado, mas este fora negado. O advogado também ressaltou que o corretor colaborou plenamente com as investigações. A defesa refuta as alegações de uso de documentos falsos para atuar, afirmando que o corretor havia solicitado sua inscrição suplementar e, assim, estava habilitado a trabalhar na área. Contudo, o Creci-SC nega a existência de registro do profissional.