A Nova Realidade do Mercado Imobiliário Carioca: Aluguéis em Alta e Compras em Baixa

A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário, realizado pela Loft, uma plataforma de imóveis online, traz boas e más notícias para o cenário imobiliário do Rio de Janeiro. A pesquisa, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado, revela que o interesse dos cariocas em alugar imóveis nos próximos seis meses aumentou substancialmente, enquanto a intenção de compra diminuiu.

Aluguel: uma opçãomais atrativa

Os dados apresentados mostraram um aumento no percentual de cariocas que planejam alugar uma propriedade, passando de 5,3% para 6% em 2025. Este crescimento é especialmente notável entre os jovens adultos com idades entre 25 e 34 anos, onde 10,9% demonstraram interesse na locação. Um fenômeno que reflete as novas necessidades e prioridades dessas faixas etárias em meio a um cenário econômico desafiador.

Além disso, um aumento significativo foi observado entre aqueles que querem alugar imóveis na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil. Em 2024, essa faixa representava 37% dos entrevistados, enquanto na pesquisa atual esse número subiu para 72,2%. Já na categoria de R$ 2 mil a R$ 4 mil, a intenção de locação também cresceu, passando de 6,3% para 11,1%.

Compras em declínio

Por outro lado, a pesquisa revelou que a intenção de compra caiu de 15% para 13,3% em comparação à pesquisa anterior. Apesar dessa retração, cerca de 25% dos entrevistados das classes A e D/E ainda planejam adquirir imóveis nos próximos meses. Este fenômeno coincide com o sucesso das vendas de lançamentos imobiliários, especialmente na região do Porto Maravilha e no Centro do Rio, que emergiram como áreas favoritas entre os compradores.

Motivações para a compra de imóveis mudaram

A pesquisa também identificou mudanças nas motivações que levam os cariocas a procurar a aquisição de imóveis. O desejo de sair do aluguel cresceu de 35,6% em novembro de 2024 para 40%. Além disso, a compra como meio de construção de patrimônio aumentou de 17,8% para 32,5%. Essas mudanças refletem uma maior consciência sobre a importância de investir em propriedades, não só como um abrigo, mas como uma forma de segurança financeira.

Juros continuam a ser um obstáculo

Uma das principais preocupações destacadas na pesquisa é o impacto dos juros bancários sobre o financiamento imobiliário. Mais da metade dos entrevistados (57%) atribuíram notas entre 1 e 3 na escala de 1 a 10 sobre a percepção dos juros, indicando que a maioria os considera uma barreira significativa. Esse número representa um aumento em relação à pesquisa de novembro de 2024, quando 56% se mostraram preocupados com essa questão.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, projetou uma análise sobre a situação. Ele destacou que, apesar do aumento na preferência por aluguéis devido aos juros elevados, compradores com maior poder aquisitivo estão enxergando uma oportunidade no mercado, o que pode impulsionar as transações de compra e venda.

O futuro do mercado imobiliário no Rio de Janeiro

Takahashi também fez menção à suposta melhora no mercado de trabalho, iniciada por políticas do governo, que podem estar impulsionando a busca por imóveis mais caros. Ele referiu-se a dados que mostram a menor taxa de desemprego da série histórica em novembro, sugerindo que uma melhoria na renda pode incentivar famílias a buscarem residências maiores, de melhor localização.

O cenário atual do mercado imobiliário carioca é, sem dúvida, complexo e multifacetado. À medida que os cariocas navegam entre as opções de aluguel e compra, observamos uma mudança clara nas prioridades e comportamentos de consumo, que poderão moldar o futuro do setor nos próximos anos. As tendências emergentes refletem não apenas as condições econômicas, mas também a crescente busca por segurança e estabilidade em um mundo em constante mudança.

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