Inovação no Mercado Imobiliário: Benx Lança Marca de Luxo

Arbórea Itaim: empreendimentos concentrados em bairros nobres de São Paulo

A Benx, incorporadora ligada ao grupo Bueno Netto, decidiu trilhar um caminho distinto em meio à tendência de condomínios de marca, conhecidos como branded residences. Ao invés de se aliar a grifes internacionais, a empresa opta por desenvolver uma linha exclusiva de apartamentos de luxo.

A Porta de Entrada para o Luxo

A estratégia da Benx se fundamenta na oferta de produtos com arquitetura e design autorais, minimizando repetições. O objetivo é atrair um público seleto, composto por “os ricos entre os ricos”, aquelas famílias que possuem rendimentos anuais na ordem das dezenas de milhões de reais e que não necessitam de mais uma grife em suas residências. Segundo Luciano Amaral, presidente da incorporadora, “o cliente desse segmento busca algo realmente exclusivo”.

Em entrevista, Amaral destacou a saturação do mercado: “Enquanto existem mais de 20 incorporadoras associadas à Pininfarina no Brasil, meus clientes querem um conceito único, que faça sentido. O luxo não precisa de uma marca estampada à porta,” completou.

Aparições em Cidades de Prestige

Dubai e Miami são exemplos de cidades que adotam o conceito de condomínios associativos, muitas vezes com marcas de automóveis de luxo, como Lamborghini e Aston Martin. Amaral questiona: “o que um carro tem a ver com uma residência?” Para ele, a coerência entre o produto e o estilo de vida é essencial.

Abrindo as Portas do Arbórea

Com essa visão, a Benx dá início a um novo capítulo com a marca Arbórea, que vai englobar cinco projetos com um valor global estimado em R$ 3 bilhões. As residências, situadas em bairros nobres de São Paulo, terão áreas superiores a 400 metros quadrados e contarão com a assinatura de arquitetos renomados, além de um acervo permanente de obras de arte e mobiliário de designers de renome. Os preços iniciais dos apartamentos verão a partir de R$ 25 milhões.

O primeiro condomínio da linha Arbórea foi entregue no ano passado, localizado entre o Parque do Povo e a Faria Lima, e já se encontra completamente vendido. Amaral observou uma valorização significativa das unidades: “As unidades mais simples estão sendo anunciadas a R$ 30 milhões, enquanto as coberturas disparam para R$ 140 milhões”, explicou. Esse sucesso consolidou a confiança da Benx na continuidade da linha Arbórea.

Novos Lançamentos no Horizonte

O próximo empreendimento da marca será localizado no Jardim Europa, entre a Rua Dr. Renato Paes de Barros e a Rua da Mata, com vista para a Avenida Nove de Julho. Além disso, para 2026, a empresa planeja três novos lançamentos nos Jardins, Ibirapuera e Chácara Santo Antônio.

Redefinindo o Foco de Mercado

A partir de 2023, a Benx optou por afastar-se do segmento de apartamentos destinados a consumidores que dependem de financiamento, voltando-se exclusivamente para imóveis com preços que vão de R$ 1 milhão a R$ 3 milhões. Isso se deu especialmente em resposta à alta dos juros, que têm complicado o financiamento para esses públicos.

Amaral explica que a empresa agora se foca em clientes de alta renda, que possuem condições de adquirir imóveis sem depender do sistema bancário: “Nosso objetivo é atender o público que consegue navegar por esse cenário de juros altos com mais facilidade”, pondera.

De acordo com uma pesquisa da consultoria Brain, o mercado de luxo está em franca expansão. Apenas no primeiro trimestre, 993 unidades foram vendidas na cidade de São Paulo, representando um aumento de 58% em comparação anual.