Em 2022, os custos relacionados ao financiamento da compra de uma casa nos Estados Unidos aumentaram significativamente, de acordo com um relatório da Agência de Proteção Financeira ao Consumidor (CFPB). As taxas de hipotecas, juros e pontos de desconto tiveram um aumento expressivo, impactando diretamente os compradores.
O Federal Reserve (Fed) iniciou uma campanha histórica para controlar a inflação, o que resultou em um aumento nas taxas hipotecárias. No decorrer do ano, as taxas dispararam de um mínimo anual de 3,22% para uma máxima de 7,08% em novembro. Esse aumento teve efeitos profundos no mercado hipotecário, com os devedores tendo que desembolsar valores muito mais altos para pagar as prestações, conforme apontado por Rohit Chopra, diretor da CFPB.
Em relação à acessibilidade à compra da casa própria, o relatório da CFPB revelou uma queda de 38% no número de pedidos de hipotecas e uma redução de 44% no número de empréstimos efetivamente concedidos em comparação com o ano anterior. A inacessibilidade dos empréstimos também foi evidenciada pelo aumento nas recusas de pedidos de empréstimo devido a rendimentos insuficientes, em um cenário onde os custos de financiamento subiram abruptamente.
O aumento nas taxas resultou em um acréscimo no pagamento médio mensal de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, passando de US$ 1.400 em dezembro de 2021 para US$ 2.045 em dezembro de 2022, representando um aumento de 46%. Os juros e custos hipotecários também subiram 22% em relação ao ano anterior, atingindo uma média de US$ 5.954.
Para mitigar os impactos dos aumentos das taxas, mais compradores optaram por comprar pontos de desconto, o que proporciona uma redução na taxa de hipoteca. No entanto, mutuários hispânicos e negros foram os mais prejudicados, enfrentando negativas de empréstimos, taxas mais elevadas e empréstimos menores. A desigualdade também se refletiu nas taxas de juros, com mutuários negros e hispânicos pagando taxas medianas superiores a 5%, em contraste com taxas inferiores a 5% para mutuários brancos e asiáticos.
Em resumo, o aumento dos custos de financiamento para a compra de imóveis nos Estados Unidos em 2022 teve impactos significativos na acessibilidade ao mercado imobiliário. Os compradores enfrentaram desafios adicionais diante do cenário de taxas hipotecárias em alta e restrições de empréstimos mais rígidas, resultando em uma dificuldade maior para adquirir a casa própria.
Este artigo foi baseado em um relatório da CFPB sobre os custos de moradias nos Estados Unidos em 2022. Para mais informações, consulte o conteúdo original em inglês clicando no link a seguir: [inglês](https://edition.cnn.com/2023/10/10/homes/mortgage-report-2022/index.html).
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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