Santa Catarina se destaca no setor imobiliário brasileiro, segundo dados publicados em fevereiro de 2025 pelo Índice FipeZap. O estudo, que analisa os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, revela que o preço do metro quadrado em municípios catarinenses é o mais elevado do país. As cidades de Balneário Camboriú e Itapema são exemplos notáveis desse fenômeno, ressaltando a valorização imobiliária no litoral sul do Brasil.
O valor médio do metro quadrado nessas localidades mostra uma tendência de alta que supera até mesmo mercados mais tradicionais, como São Paulo e Rio de Janeiro. Esse aumento não é apenas pela elevação dos preços, mas também pela diversificação que abrange várias cidades catarinenses.
A Liderança de Balneário Camboriú
Balneário Camboriú lidera o ranking nacional, com um preço médio do metro quadrado atingindo R$ 14.828. A cidade atrai investidores devido à sua infraestrutura moderna, praias bem cuidadas e uma ampla gama de empreendimentos residenciais de alto padrão. O cenário urbano se destaca por arranha-céus, muitos dos quais estão localizados em uma das áreas mais valorizadas do litoral brasileiro.
O aumento no mercado imobiliário local é impulsionado pela procura intensa por imóveis de luxo, especialmente pequenos apartamentos, com uma valorização acentuada nos últimos 12 meses, conforme aponta o FipeZap.
- Efeito Escassez:
- Com um espaço geográfico limitado, especialmente à beira-mar, a alta procura e a baixa oferta elevam os preços.
- Infraestrutura de Alto Padrão:
- A cidade é reconhecida por suas avenidas largas, serviços de qualidade e uma oferta diversificada de comércio e lazer, incluindo restaurantes e shoppings.
- Localização Privilegiada:
- A localização à beira-mar e as praias de tirar o fôlego aumentam o apelo turístico e a valorização dos imóveis.
- Segurança e Rentabilidade:
- A valorização constante do mercado imobiliário a torna uma opção segura para investidores que buscam um retorno financeiro atraente.
- Qualidade de Vida:
- Balneário Camboriú é famosa por seus altos índices de segurança e serviços de qualidade, atraindo tanto famílias quanto aposentados.
A Ascensão de Itapema
Logo atrás de Balneário Camboriú, Itapema se firmou como a segunda cidade mais cara do Brasil, com um preço médio de R$ 14.547 por metro quadrado. O município também observa um aumento de preços, especialmente em áreas onde há constante valorização imobiliária.
Esse crescimento é impulsionado pela expansão de novos empreendimentos e pela beleza natural da região. A busca por imóveis menores, porém bem localizados, é um fator que acentua essa valorização.
Outras Cidades em Ascensão
Além de Balneário Camboriú e Itapema, outras cidades de Santa Catarina também figuram entre as mais caras. Itajaí e Florianópolis ocupam, respectivamente, a quarta e a quinta posições, com preços médios de R$ 12.559 e R$ 12.355 por metro quadrado. Vitória, no Espírito Santo, encontra-se na terceira posição, com R$ 13.711/m², sendo a única cidade fora de Santa Catarina no top 5.
- Balneário Camboriú (SC): R$ 14.828/m²
- Itapema (SC): R$ 14.547/m²
- Vitória (ES): R$ 13.711/m²
- Itajaí (SC): R$ 12.559/m²
- Florianópolis (SC): R$ 12.355/m²
São Paulo, embora seja uma cidade tradicionalmente valorizada, ocupa a sexta posição, com preço médio de R$ 11.472, atrás do litoral catarinense. A pesquisa do FipeZap aponta que 52 das 56 cidades analisadas apresentaram alta nos preços médios em fevereiro de 2025, com o preço médio nacional fixado em R$ 9.130, distantes dos patamares catarinenses.
Próximos Passos do Mercado Imobiliário
Os dados econômicos demonstram que a valorização dos imóveis não ocorre de maneira isolada. O Índice FipeZap mostrou uma alta acumulada de 8,17% nos últimos 12 meses, comparável ao IGP-M/FGV, que foi de 8,44%. Em contraste, a inflação medida pelo IPCA ficou em 4,97% no mesmo período.
A análise mostra que as residências com um dormitório lideraram a valorização, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram crescimento mais modesto. Todas as cidades monitoradas, incluindo as 22 capitais brasileiras, apresentaram alta, indicando um mercado aquecido, especialmente em Santa Catarina, cujo cenário imobiliário continua atraindo investidores e novos moradores em busca de valorização e qualidade de vida.
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