O Futuro do Antigo Edifício Mesbla: Transformação e Renovação no Centro do Rio
Nos próximos meses, o antigo Edifício Mesbla, um ícone arquitetônico localizado na Cinelândia, no Rio de Janeiro, passará por uma transformação significativa. A administradora imobiliária São Carlos, controlada pelos influentes investidores Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, anunciou a venda do imóvel, que será convertido em um empreendimento residencial.
Um Marco Cultural em Renovação
O Edifício Mesbla é famoso por sua imponente torre-relógio em estilo art déco, que se ergue a cem metros de altura. Situado em frente ao Passeio Público, o prédio foi projetado originalmente para moradia há 91 anos, pelo arquiteto francês Henri Sajous, também responsável pelo famoso edifício Biarritz, na Praia do Flamengo. Este local, que outrora abrigou uma das mais tradicionais lojas de departamentos do Brasil, será revitalizado e recuperará sua vocação original como espaço habitacional.
Mudanças à Vista
A nova proprietária do imóvel, a incorporadora Inti Empreendimentos, possui um portfólio focado na Zona Sul do Rio de Janeiro. Andre Kiffer, sócio-diretor da empresa, confirmou que o lançamento do novo residencial está previsto para abril de 2024, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 120 milhões após o retrofit. A transformação do edifício, que agora atende pelo nome de "Passeio 56", foi aprovada pelo programa Reviver Centro, uma iniciativa que visa revitalizar a área central da cidade.
Detalhes da Transação
Com a venda, a São Carlos deve arrecadar R$ 21,7 milhões e, como parte do acordo, receberá 30% do potencial construtivo em áreas valorizadas da cidade. Essa contrapartida faz parte do estímulo municipal para promover empreendimentos residenciais no Centro. A transformação do Edifício Mesbla inclui a criação de 122 apartamentos e duas unidades comerciais, totalizando uma área construída de 15,5 mil metros quadrados.
Gustavo Mascarenhas, CEO da São Carlos, destacou que a conversão do edifício é favorável ao portfólio corporativo da empresa, uma vez que a movimentação de novos residentes na área pode aumentar a demanda por espaços comerciais nas proximidades.
Reaginagem do Espaço
Antes da venda, o Edifício Mesbla tinha apenas 16% de sua área ocupada. Como parte do plano de mudança, os atuais inquilinos serão relocados para o edifício adjacente, Passeio 42, que também pertence à São Carlos. Esta mudança deverá aumentar a taxa de ocupação desse segundo prédio para cerca de 90%. Entretanto, a loja que ocupa o térreo de ambos os edifícios permanecerá sob gestão da empresa; o espaço foi historicamente utilizado pela antiga loja Mesbla e, mais recentemente, pela Americanas.
O Cenário Residencial no Centro do Rio
O Reviver Centro, que busca revitalizar a área central do Rio, tem sido um fator chave na atração de novos projetos residenciais. Desde meados de 2021, o programa concedeu 42 licenças, principalmente para retrofit de imóveis antigos e subutilizados. Um exemplo disso é a gestora canadense Brookfield, que está reformando o Edifício Glória e destinando as unidades reformadas para locação.
Perspectivas Finais
Com a venda do Edifício Mesbla, a São Carlos permanecerá com oito prédios no Centro do Rio e já vislumbra novas oportunidades de venda. O CEO Mascarenhas observa que alguns imóveis já têm projetos aprovados para futuras conversões residenciais, alinhando-se às tendências de valorização do Centro.
A transação representa um passo importante para a São Carlos, que tem trabalhado para fortalecer sua posição no mercado e reduzir sua alavancagem. O antigo Edifício Mesbla, agora em sua nova fase, não só simboliza a historicidade do Rio, mas também a transformação e modernização de sua vitalidade urbana.
Assim, o Centro do Rio, à medida que se renova, promete oferecer novos espaços habitacionais que possam atrair tanto moradores quanto investidores, refletindo uma cidade em constante evolução.
Leia a matéria na íntegra em: oglobo.globo.com
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