15 de abril de 2025 – 0:01
Aluguel Residencial Aumenta Acima da Inflação em 2025
O Índice FipeZAP de Locação Residencial, que monitora os preços de aluguel de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, divulgou seus dados nesta terça-feira (15). O levantamento revela que, no primeiro trimestre de 2025, o aluguel apresentou uma alta de 12,9% em relação ao ano anterior. Apenas em março deste ano, os aluguéis aumentaram 1,15%, evidenciando uma aceleração se comparado aos meses anteriores: dezembro (+0,93%), janeiro (+0,96%) e fevereiro (+1,07%).
Valorização por Tipo de Imóvel
Os dados mostram que os apartamentos com um dormitório tiveram um aumento de aluguel de (+1,45%), enquanto os de quatro dormitórios ou mais registraram uma valorização menor, com um aumento de apenas (+0,95%). Este cenário ressalta a demanda específica por imóveis menores, que continua a crescer.
Comparativo com Outros Indicadores
Em comparação a outros índices, o IPCA/IBGE apontou uma inflação ao consumidor de 0,56%, enquanto o IGP-M/FGV registrou uma queda de 0,34% nos preços da economia. Por outro lado, o Índice FipeZAP também indicou uma desaceleração nos preços de venda de imóveis residenciais (+0,60%).
Valorização por Localidade
Do total de 36 cidades analisadas, 35 apresentaram aumentos no preço de locação, com destaque para 21 das 22 capitais. Os maiores aumentos foram registrados em:
- Vitória: +3,29%
- Campo Grande: +3,06%
- Teresina: +2,36%
- Maceió: +2,21%
- Fortaleza: +2,16%
- Florianópolis: +1,80%
Por outro lado, Brasília foi a única exceção, apresentando uma leve queda de 0,10% nos preços de aluguel.
Desempenho no Primeiro Trimestre
No primeiro trimestre de 2025, o Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou um aumento acumulado de 3,22%, superando os índices do IPCA (+2,04%) e do IGP-M (+0,99%). Este aumento foi notável em 34 das 35 localidades estudadas.
Aumento nos Últimos 12 Meses
Nos últimos 12 meses, o aluguel residencial subiu 12,91%. Comparando com as variações do IPCA (+5,48%) e do IGP-M (+8,58%), nota-se que o Índice FipeZAP permanece acima das alternativas.
Valorização por Tipo de Imóvel
Os imóveis com quatro ou mais dormitórios se destacaram com um crescimento acima da média, alcançando uma valorização de 15,85%. Em contraste, os apartamentos de três dormitórios aumentaram em 11,57% no mesmo período.
Valores Médios de Locação
Em março de 2025, com base nas informações coletadas, o preço médio do aluguel foi de R$ 48,03 por metro quadrado. Os aluguéis mais altos foram verificados para apartamentos de um dormitório, com um custo médio de R$ 63,54/m², enquanto as unidades com três dormitórios apresentaram os menores valores, custando em média R$ 40,56/m².
Comparação nas Capitais
Entre as capitais monitoradas, São Paulo se destacou com o valor médio mais alto de R$ 59,83/m², seguido por:
- Belém: R$ 57,29/m²
- Recife: R$ 57,16/m²
- Florianópolis: R$ 56,64/m²
- São Luís: R$ 54,01/m²
Rentabilidade do Aluguel
A rentabilidade do aluguel, calculada pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, demonstrou um retorno médio de 5,88% ao ano em março de 2025, inferior ao rendimento de aplicações financeiras esperadas para os próximos 12 meses.
Entre os diferentes tipos de imóveis, os de um dormitório apresentaram a maior rentabilidade (6,59% a.a.), enquanto os de quatro ou mais dormitórios tiveram um retorno reduzido (4,80% a.a.).
Nos 22 capitais analisadas, os melhores retornos anualizados foram encontrados em:
- Manaus: 8,39% a.a.
- Belém: 8,37% a.a.
- Recife: 8,18% a.a.
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