Mesmo com a desaceleração dos preços dos aluguéis em algumas partes dos Estados Unidos, os custos para alugar um apartamento em Manhattan atingiram níveis sem precedentes no mês de março. De acordo com um relatório da corretora Douglas Elliman e da empresa de avaliação e consultoria Miller Samuel, o aluguel médio de um apartamento de um dormitório em Manhattan foi de US$ 4.175, representando um aumento de 12,8% em relação ao ano anterior e de 2% em relação ao mês anterior.
O custo para alugar um apartamento de um quarto foi de US$ 4.150, um aumento de 9,6% em relação ao ano passado. Já para apartamentos de dois quartos, o aluguel médio atingiu US$ 5.680, um aumento de 18,3% em relação ao ano anterior. Os apartamentos estúdio também não ficaram de fora, com um preço de aluguel de US$ 3.190, um aumento de 16% em relação ao ano anterior.
Segundo Jonathan Miller, presidente e CEO da Miller Samuel, embora os aluguéis tenham alcançado um novo recorde, não houve um aumento exorbitante como o visto em 2021. Ele destaca que os preços estão aumentando de forma constante, sem grandes saltos, e que a estabilização dos aluguéis é um cenário que tem se apresentado ultimamente.
Um dos motivos para os aluguéis permanecerem altos em Manhattan é a duplicação das taxas de hipoteca em relação ao ano anterior, o que tornou a compra de imóveis inacessível para muitos compradores. Além disso, a falência de bancos em março gerou incertezas que podem ter impulsionado algumas pessoas a considerarem a compra para aluguel, elevando os preços dos aluguéis na região.
A atividade de locação em março registrou um crescimento significativo, com um aumento de 15,4% em relação ao ano anterior e um salto de 20,5% em relação ao mês anterior. O estoque de imóveis para aluguel em Manhattan também teve um aumento de 40,5% na comparação anual, possibilitando uma maior atividade de locação.
Apesar do aumento do estoque, ele ainda está cerca de 10% abaixo das normas de longo prazo, destacando a demanda contínua por imóveis para aluguel na região. A preferência por contratos de locação de dois anos por parte dos inquilinos indica a expectativa de futuros aumentos nos aluguéis, com a maioria escolhendo essa opção como forma de proteção.
O mercado de aluguéis em Manhattan mostra-se forte e, segundo Miller, a pressão sazonal pode resultar em novos recordes de preços nos próximos meses. Ele ressalta que a temporada de locação principal está se aproximando em um mercado já apertado, o que pode levar a novas máximas nos preços.
Em um cenário em que os preços dos aluguéis continuam a subir e a demanda permanece alta, os inquilinos podem esperar por novos aumentos no futuro. Com a incerteza econômica e as taxas de hipoteca elevadas, a locação de imóveis em Manhattan se mantém como uma opção viável para muitos residentes na região.
Leia a matéria na integra em: CNN Brasil
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