Aluguéis Comerciais Rompem a Barreira da Inflação em Julho: O Que Isso Significa para o Mercado?

Alta nos Aluguéis Comerciais em Julho: Dados do Índice FipeZAP

Para contextualizar, os principais indicadores econômicos brasileiros, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), registraram variações de 0,26% e -0,77%, respectivamente, no último mês.

Destaques Regionais

Na análise regional, as cidades de Niterói (+3,25%), Brasília (+2,31%) e Campinas (+1,82%) foram as que mais apresentaram aumentos nos valores de locação. Em relação aos preços de vendas, Brasília se destacou novamente com um crescimento de 1,80%, enquanto Belo Horizonte (-0,40%) e Florianópolis (-0,44%) apresentaram recuos.

Acumulado e Tendências

No acumulado de 2023, os valores de aluguéis comerciais já cresceram 5,15%, superando tanto o IPCA, que registrou alta de 3,26%, quanto o IGP-M, que teve uma queda de 1,70% no mesmo período. Comparativamente, os preços de vendas apresentaram um aumento de apenas 1,95%, ficando abaixo da inflação oficial do país.

Nos últimos 12 meses, o aumento das locações foi de 7,82%, com destaques para Niterói (+26,22%) e Brasília (+19,83%).

Valores Médios por Cidade

Segundo o Índice FipeZAP, São Paulo continua a liderar com os maiores valores do Brasil, apresentando R$ 10.363 por metro quadrado para vendas e R$ 57,24 para aluguéis. Em contraste, as opções mais econômicas estão em Salvador, onde o preço médio é de R$ 5.295/m² para vendas e R$ 44,50/m² para locação. Outros preços médios em diferentes cidades são:

• Florianópolis: R$ 8.726/m² (venda) e R$ 48,51/m² (aluguel)
• Curitiba: R$ 8.702/m² e R$ 40,10/m²
• Rio de Janeiro: R$ 8.560/m² e R$ 46,96/m²
• Niterói: R$ 7.896/m² e R$ 45,77/m²
• Brasília: R$ 6.954/m² e R$ 40,46/m²
• Porto Alegre: R$ 6.410/m² e R$ 34,29/m²
• Campinas: R$ 6.374/m² e R$ 45,62/m²
• Belo Horizonte: R$ 6.272/m² e R$ 33,23/m²

Rentabilidade do Investimento em Imóveis Comerciais

O cálculo da rentabilidade para investidores que buscam obter renda com imóveis comerciais revela informações valiosas. Através da relação entre os preços médios de locação e venda, é possível determinar um indicador conhecido como rental yield, que ajuda na avaliação da atratividade desse investimento comparado a outras opções disponíveis no mercado.

Em julho, a rentabilidade média dos aluguéis comerciais foi de 6,93% ao ano, superando a rentabilidade estimada para locação de imóveis residenciais, que ficou em 5,93% ao ano. Contudo, ambas as taxas continuam abaixo do retorno médio de aplicações financeiras tradicionais, como os Certificados de Depósito Bancário (CDBs) e títulos públicos.

As variações no mercado imobiliário refletem não apenas a busca por espaços comerciais, mas também os impactos econômicos que afetam a decisão de locação e compra. Fica evidente a importância de acompanhar esses dados para entender melhor o dinamismo do setor.

As informações apresentadas são fundamentais para quem deseja investir ou compreender o atual cenário dos aluguéis e vendas de imóveis comerciais no Brasil.

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